Vosmaerlaan 21401 CA BussumBredius-Oost

INSTAPKLAAR IN OPTIMA FORMA Aan een mooie, lommerrijke en rustige laan gelegen in het zeer gewilde Brediuskwartier staat deze compleet gerenoveerde en gemoderniseerde HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA met GARAGE. De villa en de tuin zijn het afgelopen jaar met veel zorg en aandacht compleet gerenoveerd met alle hedendaagse luxe, comfort en duurzaamheid (energielabel A+). Kosten nog moeite gespaard met een subliem eindresultaat; een karakteristieke, compleet gemoderniseerde villa, nagenoeg in nieuwstaat, u hoeft enkel nog te verhuizen. Het Brediuskwartier is een rustige, ruim opgezette en zeer gewilde 30-er jaren wijk en staat bekend om de hoge kwaliteit van wonen. In de wijk, op loopafstand, liggen meerdere gerenommeerde en zeer goed aangeschreven basisscholen, en het voortgezet onderwijs is op fietsafstand. Om de hoek liggen de wandelparken ’t Mouwtje en het Bilderdijkpark. Gunstig gelegen nabij de kern met alle winkelen, horeca het NS treinstation Naarden-Bussum, sportvelden voor onder andere hockey en voetbal liggen op zo’n 5 fietsminuten afstand. En binnen enkele minuten rijdt u de A1 snelweg op richting Amsterdam of via de A27 naar Utrecht. Alvorens de indeling te beschrijven hierbij een aantal kenmerken en bijzonderheden: - Optimaal geïsoleerd, HR++ glas, glas in lood in HR ++ glas, dakisolatie en muurisolatie - Nieuwe betonnen, geïsoleerde begane grond met vloerverwarming - Alle woonlagen vloerverwarming en koeling per kamer regelbaar met eigen thermostaat - Hybride warmtepomp 2025, voor verwarmen en koelen in combinatie met grote boiler - Warmte terugwinsysteem met ventilatie en koolmonoxide meting - Waterontharder - Luxe keuken 2025 met hoogwaardige Siemens apparatuur; inductie met afzuiging in blad, combi Quooker, - vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi oven, magnetron en warmhoudlade - Twee luxe badkamers met individuele afzuiging met vochtmeting - (Nb. de glazen douche wanden worden nog geplaatst) - Douchetoilet in de badkamer 1e verdieping - Barbas houtkachel met aanzuiging van buiten - Electrische toegangspoort met afstandsbediening, intercom en afsluitbare achtertuin - Snelle auto laadpaal - Twee elektrische markiezen aan de voorgevel (nb.1 wordt er nog gemonteerd) - Nieuwe tuinaanleg met volautomatische verlichting INDELING Begane grond We passeren de automatische toegangspoort en lopen over het grint naar de overdekte entree aan de linkerzijde van de villa. We komen binnen in de entree met strak gestuukte wanden en plafond. Aan de linkerzijde de drie glas in loodramen in HR++ glas en op de vloer in stijl de zwart witte tegels. Hier vinden we de garderobe en de meterkast. We lopen verder de hal binnen, wat een mooi royale en lichte ruimte is dit. Aan de ene zijde de fraaie trapopgang en aan de andere zijde het verzorgde gastentoilet met fontein en zwevend toilet. Via de twee hoge taats deuren lopen we het leefgedeelte binnen dat bestaat uit drie delen. Aan de voorzijde de zitkamer met openslaande deuren naar de voortuin, de erker en de sfeer verhogende Barbas houtkachel. Op de vloer een luxe pvc visgraat en strak stukwerk op de wanden en het hoge plafond. Aan de tuinzijde het eetgedeelte met tevens openslaande deuren naar het terras van de achtertuin. Aansluitend de luxe en zeer complete keuken met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductie met afzuiging in het blad, een combi Qooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven, magnetron en warmhoudplaat. Eerste Verdieping Via de elegante vaste trap lopen we naar de ruime overloop op de verdieping. Hier vinden we twee ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon aan de tuinzijde. Een grote luxe badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, douchtoilet, vloer-/ en spiegelverwarming. En aan de voorzijde de was-/technische ruimte, ook met balkon en de installaties zoals de warmtepomp, boiler en waterontharder. Tweede verdieping Er is een vaste trap gerealiseerd naar de ruime zolder. Er zijn twee slaapkamers en hier vinden we tevens de tweede badkamer. Ook dit betreft een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en vloer-/ en spiegelverwarming. TUIN / BUITEN / GARAGE Zowel de voor- als de achtertuin zijn geheel opnieuw aangelegd. Naast de bestrating, beplanting, de waterpartij met fonteinen is het terras achter voorzien van drainage en is het geheel omheind. Aan de voorzijde de luxe, elektrische toegangspoort met afstandsbediening en intercom en voorbij de voordeur nog een hoge toegangspoort die de achtertuin extra afsluit. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is een snel auto laadpaal op krachtstroom aanwezig.