Dorpsstraat 396267 AA Cadier en KeerCadier

Bijzondere boerderijwoning met vele mogelijkheden….. De Dorpsstraat in Cadier en Keer is een geliefde straat aan de rand van Cadier en Keer. Hier woont u op loopafstand van het bos en de groeves in het prachtige, glooiende Limburgse Heuvelland. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Aken, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 (fiets) minuten rijden zo ook het MUMC en de UM Maastricht. En er is een frequente busverbinding met het treinstation Maastricht en Randwyck. Gulpen, Vaals, Luik en Aken. In Cadier en Keer vindt u twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een basisschool en diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan “Het Rijk van Margraten”. Een ideale woonomgeving die rust combineert met bereikbaarheid. Op deze prachtige locatie aan de rand van het dorp staat deze bijzondere en indrukwekkend ruime boerderijwoning met twee zelfstandige wooneenheden. De woning heeft één kadastraal nummer met twee huisnummers (39 en 37A). Verder een modern kantoor, loodsen, stallen en een achterliggend perceel met tuin, erf en weiland. Dit is zo’n object dat je zelden tegenkomt: karaktervol, royaal en veelzijdig. Een droomplek voor wie groots wil wonen, maar óók voor wie wonen wil combineren met werk, bedrijfsmatige activiteiten of zorg aan huis. De boerderij heeft een rijke historie (oorspronkelijk bouwjaar ca. 1870) en is in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. In 1996 is de tweede woning (nr. 37A) gerealiseerd en in 2003 is het kantoor toegevoegd. Het geheel is traditioneel gebouwd met bakstenen gevels, een pannendak en authentieke details, gecombineerd met hedendaags comfort zoals vloerverwarming en modern afgewerkte ruimtes. Prachtig wonen met ruimte, rust en privacy Wie hier komt, voelt direct: dit is niet zomaar een woonhuis. Dit is een plek waar je kunt leven zoals je dat écht wilt. Met een totale woonoppervlakte van circa 380 m², veel slaapkamers en meerdere woonlagen biedt dit object alle ruimte voor een groot gezin, gasten, hobby’s of gewoon… luxe en vrijheid. Het erf, met een deels afgesloten binnenplaats is deels bestraat, deels ingericht als tuin en loopt over in een achterliggend stuk perceel met een tweede separate ontsluiting. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de weilanden, waardoor je hier dagelijks het buitengevoel ervaart — terwijl je toch dichtbij de voorzieningen van het dorp en stad woont. Twee woningen: ideaal voor dubbele bewoning of zorgwoning Door de Gemeente is bevestigd dat deze woning en perceel met nu nog bedrijfsbestemming ook kan wijzigen in enkel en alleen woonbestemming. Samen met de nieuwe eigenaar kan hierin een keuze worden gemaakt. Het object bestaat uit twee zelfstandige woonhuizen, wat het perfect maakt voor: • mantelzorg of een zorgwoning dichtbij • kangoeroe wonen (bijvoorbeeld ouders en kinderen op één erf) • inwoning met behoud van privacy • een combinatie van wonen + gastenverblijf • of simpelweg: één woning zelf bewonen en de andere gebruiken als extra leefruimte Woning nr. 39 is royaal en karaktervol. Deze woning beschikt onder andere over een gewelfde kelder, een ruime woonkeuken met luxe apparatuur, een woonkamer en een extra kamer met bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, en daarnaast nog een zolderkamer met berging. Woning nr. 37A (gerealiseerd in 1996) heeft een modernere uitstraling en een sfeervolle indeling met een woonkamer voorzien van granieten vloertegels met vloerverwarming, een vide en een erker. De open keuken is compleet uitgerust en er is een praktische bijkeuken/berging. Ook deze woning heeft meerdere kamers, een badkamer en een zolderkamer. Wonen én werken: kantoor of bedrijf aan huis Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een kantoor met eigen voorzieningen. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor ondernemers of professionals die op zoek zijn naar een representatieve werkplek aan huis. Het kantoor beschikt over een systeemplafond, keukenvoorzieningen en toiletruimte, en is bereikbaar vanuit de loods. Hierdoor is het ook ideaal voor een bedrijfsmatige invulling waarbij je werkruimte en privé gescheiden wilt houden. Denk bijvoorbeeld aan: • kantoor aan huis / praktijkruimte • atelier of studio • opslag en werkplaats • kleine bedrijfsactiviteiten (voor zover toegestaan binnen het bestemmingsplan) Overige ruimte en bergruimte: eindeloos veel mogelijkheden Bij de woning bevinden zich meerdere bijgebouwen: een schuur/loods (ca. 50 m²) en aansluitend nog een grotere loods, met daarboven een ruime hoge onbenoemde ruimte. Dit maakt het object ideaal voor mensen met: • dieren of hobby’s (bijvoorbeeld paardenliefhebbers) • behoefte aan opslag of werkruimte • een combinatie van wonen en bedrijfsmatige ruimte Ligging: landelijk, maar toch in het dorp De woning ligt op een goede woonstand, aan de rand van het dorp met achterliggende weilanden. Winkels, sportvoorzieningen en een school zijn in het dorp aanwezig. Je woont hier dus rustig en vrij, maar niet afgelegen. Kenmerken (globaal) • Dubbele boerderijwoning (2 zelfstandige wooneenheden) • Perfect voor luxe wonen, dubbele bewoning of zorgwoning/mantelzorg • Ideaal voor wonen + werken dankzij modern kantoor • Meerdere loodsen, stallen en bergruimtes • Totale gebruiksoppervlakte wonen ca. 380 m² • Overige inpandige ruimte ca. 175 m² • Externe bergruimte ca. 100 m² • Indicatie bruto inhoud ca. 2.500 m³ • Rustige ligging aan de rand van het dorp met uitzicht over weilanden Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.