IJsselzoom 432902 LB Capelle aan den IJsselRozenburcht

***Deelnemer NVM Open Huizen Dag 28 maart 2026 tussen 11.00 - 15.00 uur *** - NIEUW IN DE VERKOOP - OP DEZE ZEER POPULAIRE LOCATIE IS DIT GEWELDIGE APPARTEMENT TE KOOP. HET APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE 3E VERDIEPING EN BIEDT EEN WAANZINNIG UITZICHT OVER DE HOLLANDSCHE IJSSEL. UNIEK BIJ DIT APPARTEMENT IS DE AANWEZIGE GARAGEBOX VAN 16 M²! LAAT DEZE ZELDZAME KANS NIET LOPEN EN NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK! RUIM APPARTEMENT VAN 142 M² WOONOPPERVLAKTE: Op de begane grond is een centrale hal met brievenbussen, bellentableau met videofoon en tag scherm. Middels een afgesloten hal is de berging toegankelijk. Met de lift of het trappenhuis bereikt u diverse verdiepingen. Bij binnenkomst van het appartement treft u een ruime hal welke toegang biedt tot diverse vertrekken. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met eetkamer. Door de grote aanwezige raampartijen is er een fraai wijds uitzicht. Zowel vanuit de hal, als vanuit de eetkamer, is de keuken toegankelijk. Hier grenst ook het zonnige balkon aan. Verder beschikt het appartement over 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een badkamer en-suite, en daarnaast nog een 2e badkamer, separaat het toilet, een inpandige berging en een royale inloopkast. Kortom hier gaat u niets te kort komen! WAANZINNIG TERRAS MET UITZICHT OVER DE HOLLANDSCHE IJSSEL: Dit terras biedt niet alleen een waanzinnig uitzicht over het water maar het is ook een uitnodiging om heerlijk in het zonnetje te genieten. Gegarandeerd dat u hier het hele jaar gaat genieten van een optimaal vakantiegevoel. Het terras heeft een oppervlakte van 16 m² en is gesitueerd op het zuidoosten, wat het mogelijk maakt om al vroeg de dag te beginnen met een kopje koffie in de zon, maar het is ook mogelijk een plekje in de schaduw op te zoeken doordat het balkon overdekt is. ZELDZAAM IN ZIJN SOORT, ER IS EEN GARAGEBOX AANWEZIG: Dit ruime appartement is op zichzelf al een uniek, maar wat het écht uitzonderlijk maakt, is de afgesloten privé garagebox die erbij hoort, een absolute zeldzaamheid in deze buurt! De garagebox (nummer 108) is voor het complex gelegen en is 16 m² oppervlakte. Of je nu behoefte hebt aan veilige stalling of ruimte voor een hobby deze garagebox biedt het allemaal. In de huidige markt is dit een buitenkans die je zelden ziet. UITSTEKEND ONDERHOUDEN COMPLEX: De IJsselzoom is een ruim opgezet appartementencomplex in het luxere segment. De VVE heeft het complex de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Er is dan ook een maandelijkse bijdrage van € 203,-. Het complex is gebouwd in 1996, wat inhoud dat deze volledig geïsoleerd is. Mede hierdoor is er ook een energielabel A aanwezig. Rondom het complex is er voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Ook de dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals het Stadsplein, metrostation ‘Slotlaan’, winkelcentrum Slotplein en andere diverse dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum de Koperwiek is ook lekker dichtbij. Samengevat, dé ideale locatie! BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op de 3e verdieping; - Bouwjaar 1996; - 142 m² woonoppervlakte; - Heerlijk balkon van 16 m² met een waanzinnig uitzicht over de Hollandsche IJssel; - 3 slaapkamers aanwezig; - Warm water en verwarming middels de aanwezige cv-ketel uit 2018; - Uniek bij dit appartement is de aanwezige garage (nummer 108) van 16 m²; - Externe bergruimte aanwezig op de begane grond van 4 m²; - Het appartement is volledig geïsoleerd; - Actieve en bekwame VvE met maandelijkse bijdrage van circa € 203,-; - Energielabel A, geldig tot 05-10-2031; - Let op, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”