Lemelerberg 1132905 NJ Capelle aan den IJsselBergenbuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN SPEELS INGEDEELD 3 KAMER APPARTEMENT MET GROOT DAKTERRAS EN EIGEN PARKEERPLAATS IN GARAGE. HET APPARTEMENT MAAKT ONDERDEEL UIT VAN DE BERGENBUURT IN DE WIJK OOSTGAARDE. DAT DEZE GEWILDE BUURT EEN GEMEENTELIJK BESCHERMD STADSGEZICHT IS, SPREEKT VOOR ZICH. DE BERGENBUURT IS RUIM EN SPEELS OPGEZET MET VEEL PLAATS VOOR GROENVOORZIENINGEN. OOK DE CENTRALE LOKATIE MAAKT WONEN IN DE BERGENBUURT ZEER INTERESSANT. LOCATIE: De Lemelerberg ligt op loopafstand van winkels, scholen, O.V. (bus & metro), recreatie, sport accommodaties, gezondheidscentra etc. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op winkelcentrum "de Terp" met gelijknamig bus en metro station. De verderop gelegen "Koperwiek" biedt een groot scala aan winkels plus horeca voor een heerlijk middagje shoppen. Beide centra zijn overdekt met rondom veel parkeergelegenheid (binnen & buiten). Ook uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn vanaf de Lemelerberg binnen 10 minuten bereikbaar. En wanneer je de auto liever in de garage laat staan, pak je snel de metro en ben je binnen 15 minuten in hartje Rotterdam. Kortom, een rustige, groene en toch zeer centrale locatie met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. DE RUIMTES: Ons appartement bevindt zich op de 3e etage van het complex. Het is deels met de lift en de trap bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich de afgesloten centrale hal met toegang tot lift, trappen, berging boxen en gemeenschappelijke garage met voor iedere bewoner een eigen parkeerplaats. Op de derde etage aangekomen treffen we bij binnenkomst allereerst de entree met meterkast en stookruimte. Vanuit deze entree leidt een deur naar de woonkamer met aangrenzende eetkamer en half open keuken. De woonkamer en eetkamer meten samen ca.30m² en zijn door de hoge, brede raampartijen heerlijk licht. Via een schuifpui is hiervandaan toegang tot het grote terras. Deze is gelegen op het noord oosten en meet in totaal ca. 19m². Een heerlijk vrij plekje met wijds uitzicht over de omgeving. Terug naar binnen, lopen we via de eetkamer naar de half open keuken. Hier is gekozen voor een lichte keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouw apparatuur (fornuis met afzuigkap, combi oven en koelkast). Aanwezige vriezer wordt ter overname aangeboden. Vanuit de eetkamer is er naast de keuken een deur naar een tweede hal. Deze kleine hal biedt toegang tot het toilet, de badkamer en een slaapkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand toilet. In de naastgelegen badkamer treffen we een wastafel, douche cabine en opstelplaats voor was apparatuur. De slaapkamer meet circa 12m² en is voorzien van een breed raam voor veel lichtinval. Terug in de woonkamer begeven we ons via de open trap naar de bovengelegen etage. Deze etage met vide is verrassend groot en biedt onder meer ruimte aan een inpandige berging (4.3m²). De rest van de ruimte (17.5m²) kan naar eigen idee worden ingedeeld. Zo heeft de huidige bewoner deze ruimte zeer functioneel ingericht als werkkamer met aangrenzend een extra slaap gelegenheid. Dankzij het raam aan de achterzijde en de vide bij de hoge raampartijen is ook deze etage omgeven door veel lichtinval. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1978 -Gelegen op eigen grond -Woon oppervlakte: 85m² -Gebouw gebonden buitenruimte: 19m² -Externe bergruimte / box op begane grond: 4m² -Inhoud: 318m³ -Isolatie: dubbel HR++ glas -Mechanische ventilatie -WTW installatie -Verwarming & warm water: Intergas C.V. ketel d.d. 2019 (eigendom) -Energielabel C -Verfwerk aan deuren en kozijnen (buiten) laatst uitgevoerd in 2019 -Laminaat vloer door het gehele appartement (m.u.v. badkamer & toilet) -Actieve V.v.E. aanwezig met maandelijkse bijdrage van €227.00 (incl. berging en parkeerplaats) -Oplevering in overleg VERKOPER AAN HET WOORD: Ik heb 6 jaar met veel plezier hier gewoond, maar ga nu voor werk verhuizen. Ik zal de grote pui met het vele licht en het leuke uitzicht gaan missen. Ik vond het (zeker tijdens Covid) heel fijn dat ik een werkplek kon inrichten met uitzicht naar buiten en toch uit de weg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”