Merellaan 1182902 JJ Capelle aan den IJsselMerelbuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON EN VRIJ UITZICHT! OP DE ZESDE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENTENCOMPLEX VIND JE DIT LICHTE 4-KAMERAPPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDOOSTEN EN EEN PRAKTISCHE INDELING. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 81 M² EN IS VOORZIEN VAN EEN DOORLOPENDE LAMINAATVLOER EN NETJES AFGEWERKTE WITTE WANDEN, WAARDOOR JE HET EENVOUDIG NAAR EIGEN SMAAK KUNT INRICHTEN. HIER WOON JE COMFORTABEL OP EEN FIJNE LOCATIE MET DIVERSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK. INDELING: ENTREE: Via de centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de zesde verdieping. ZESDE VERDIEPING: De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, dat gunstig is gelegen op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon en het vrije uitzicht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Daarnaast bevindt zich hier de boiler (welke in 2025 is vernieuwd en eigendom is). Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Het separate toilet is uitgevoerd met een staand closet en een fonteintje. Door het gehele appartement ligt een nette laminaatvloer en alle wanden zijn afgewerkt in een neutrale witte kleur, wat zorgt voor een verzorgde en instapklare uitstraling. Kortom: een ruim en praktisch ingedeeld appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1968; Totale woonoppervlakte circa 81 m²; 3 slaapkamers; Gelegen op de 6e verdieping; Balkon gelegen op het zuidoosten; Doorlopende laminaatvloer; Wanden afgewerkt in neutrale witte kleur; Verwarming middels blokverwarming en warm water via een boiler (welke in 2025 is vernieuwd en eigendom is); Geheel voorzien van dubbele beglazing Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 320,- (inclusief circa € 55,- voorschot stookkosten); Energielabel D, geldig tot 21-08-2028; Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”