Van Naeldwijcklaan 1852902 BE Capelle aan den IJsselRozenburcht

- NIEUW IN DE VERKOOP - BIJZONDER FRAAI APPARTEMENT VAN 87 M² WOONOPPERVLAKTE GELEGEN OP DE 4E VERDIEPING VAN EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN COMPLEX. HET IS GELEGEN AAN HET WINKELCENTRUM SLOTPLEIN EN BESCHIKT OVER EEN LIFT, 2 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK BALKON MET WIJDS UITZICHT OVER DE WIJK. HET APPARTEMENT IS VOORZIEN VAN EEN VASTE EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN BERGING IN DE ONDERBOUW. GELEGEN OP DE 4E VERDIEPING: Op de begane grond is een centrale hal met brievenbussen, bellentableau met videofoon. Middels een afgesloten hal is de berging toegankelijk. Met de lift of het trappenhuis bereikt u de diverse verdiepingen. Bij binnenkomst van het appartement treft u een centrale hal welke toegang biedt tot diverse vertrekken. Aan het einde van de hal komt u uit in de ruime woonkamer met een half open keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van 21 m² en is voorzien van veel raampartijen voor de nodige daglichttoetreding. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het balkon, welke gesitueerd is op het zuiden. Het uitzicht hiervan is een waar pluspunt van het appartement. Gegarandeerd dat u hier veel tijd gaat doorbrengen. Vanuit de hal is er toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een vaste kast met de cv-ketel (2009). De badkamer is half betegeld en beschikt over een douche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Kortom, een fraai appartement op een centrale locatie! UITSTEKEND ONDERHOUDEN COMPLEX: De VVE heeft het complex de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Er is een maandelijkse bijdrage van € 181,16 (2025). Het complex is gebouwd in 2009, wat inhoudt dat deze volledig geïsoleerd is. Mede hierdoor beschikt het over een energielabel A, welke geldig is tot 16-05-2035. CENTRALE LOCATIE: Het appartement is direct gelegen aan het winkelcentrum Slotplein; een lokaal winkelcentrum met een ruim aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook een modern gezondheidscentrum ligt daarbij op loopafstand, evenals een bushalte en een gelijknamig metrostation. Voor een uitgebreider winkelaanbod biedt het overdekte winkelcentrum "de Koperwiek" uitkomst. Hier kunt u ook terecht voor diverse horeca gelegenheden, sport accommodaties en cultuur (Isala theater). Uitvalswegen als de A16 & A20 zijn op 10 minuten afstand gelegen. Kortom, een centrale woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2009; - Gelegen op de 4e verdieping; - Er is een lift aanwezig; - Eigen parkeerplaats aanwezig; - Circa 87 m² woonoppervlakte; - 2 ruime slaapkamers aanwezig; - Heerlijk balkon van 10 m² op het zuiden; - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van C.V.-combiketel (2009); - Berging aanwezig op de begane grond; - Direct aan het winkelgebied Slotplein; - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex; - Actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van circa € 181,16 per maand; - Let op, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Energielabel A, geldig tot 16-05-2035; - De oplevering dient plaats te vinden bij de projectnotaris; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.