Anton Wachterburg 692907 CA Capelle aan den IJsselBurgenbuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET UITGEBREIDE VOORZIENINGEN EN FIJNE LIGGING WELKOM BIJ ANTON WACHTERBURG 69 IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL, EEN RUIME EN GOED ONDERHOUDEN 4-KAMER EENGEZINSWONING DIE JOU EN JE GEZIN ALLE COMFORT BIEDT. DE WONING BESCHIKT OVER DIVERSE PRAKTISCHE EN MODERNE VOORZIENINGEN, WAARDOOR JE DIRECT KUNT GENIETEN VAN EEN PRETTIG WOONKLIMAAT. DE WONING IS GUNSTIG GELEGEN MET VELE VOORZIENINGEN ZOALS WINKELCENTRUM DE SCHOLVER, GEZONDHEIDSCENTRUM SPOORLAAN, HET SCHOLLEBOS, OPENBAAR VERVOER (NS-STATION EN BUS), SCHOLEN, SPORTVERENIGINGEN, WINKELCENTRUM ALEXANDRIUM EN UITVALSWEGEN RICHTING ROTTERDAM, GOUDA EN UTRECHT IN DE DIRECTE NABIJHEID. INDELING BEGANE GROND Via de hal met vernieuwde meterkast en toilet met fontein bereik je de lichte woonkamer. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de verzorgde achtertuin, die twee jaar geleden volledig is aangepakt. De keuken in L-opstelling biedt volop werkruimte en is praktisch ingedeeld. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming met drie groepen, voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en is ontstaan door twee kamers samen te voegen. Deze kamer is voorzien van een kunststof dakkapel en handige knieschotten. Aan de voorzijde vind je een tweede slaapkamer met verhuisraam en schuifkastenwand. De centrale badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Op de voorzolder, voorzien van 2 dakramen vind je de wasmachine-opstelplaats, handig verhoogd geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam, een eigen wastafelmeubel en achter de knieschotten is veel bergruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een fraaie voortuin met stenen berging voorzien van elektra, en een houten berging in de achtertuin. Bovendien is er een buitenaansluiting (kraan) aanwezig. Het voegwerk van de zijmuren (tuinafscheiding met buren) is in 2024 en het dak (dakpannen en panlatten) is in 2021 aangepakt, een woning met zekerheid voor de toekomst dus! VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben hier vanaf augustus 1993 met heel veel plezier gewoond, dit komt voornamelijk door de rust en groene aard van de wijk. Verder is het fijn dat alle voorzieningen op loopafstand zijn en dat het je dus aan niets ontbreekt. De ruime parkeerplaats maakt dat je bijna altijd voor de deur kunt parkeren. Het huis zelf is een fijne woning: warm in de winter en koel in de zomer. Zowel voor als achter geen directe overburen brengt met zich mee dat er geen directe inkijk is, geeft veel privacy. Vanuit de woning tuinkant is er vrij uitzicht tot aan de Burg. van Dijklaan wat een vrij gevoel geeft. De zon komt aan de voorkant op en gaat over het dak naar achteren de tuin in waar je heerlijk de hele dag kan genieten van het zonnetje, maar ook desgewenst een stukje schaduw kan vinden. Wij wensen u veel woonplezier hier. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar circa 1980; - Woonoppervlakte circa 112 M2; - Gelegen op circa 119 M2 eigen grond; - Voorzien van energielabel A; - Voorzien van kunststof kozijnen en schuifpui met HR++glas; - Kunststof voordeur geplaatst in 2023; - Ruime berging in de voortuin en een praktisch tuinhuis in de achtertuin; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum en NS-station; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN ZEER LEUKE GEZINSWONING MET EEN RUSTIGE DOCH ZEER CENTRALE LIGGING WELKE U ECHT ZELF GEZIEN MOET HEBBEN. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”