Aristotelestuin 212908 XE Capelle aan den IJsselTuinenbuurt

Goed onderhouden, energiezuinige eengezinswoning met open haard in de geliefde Tuinenbuurt in Schollevaar (Energielabel A+) Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning op een centrale en kindvriendelijke locatie? Zoek niet verder! Welkom aan de Aristotelestuin 21. Gelegen in de populaire Tuinenbuurt in Schollevaar, biedt deze woning een ideale mix van rust, groen, uitstekende voorzieningen en nabijheid tot de natuur. De woning Deze prachtige gezinswoning is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van duurzame aanpassingen. De huidige bewoners hebben flink geïnvesteerd in onderhoud en energiezuinigheid. De woning beschikt over kunststof kozijnen (2012), airconditioning in iedere kamer die ook kan verwarmen, Icynene (isolatieschuim) vloerisolatie op de begane grond (2023) en platte dak is vernieuwd (2017). De ruime woonkamer is voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming en een authentieke open haard, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Dankzij het grote zonnescherm kunt u op warme dagen genieten van verkoelende schaduw. Het toilet beneden en de trap zijn in 2022 vernieuwd/gerenoveerd. De moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en een ruime Amerikaanse koelkast. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd via stadsverwarming, een duurzame en efficiënte oplossing. Met maar liefst vijf kamers, waaronder vier ruime slaapkamers, biedt deze woning volop leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, terwijl de tweede verdieping een grote vierde slaapkamer herbergt. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over een royale overloop met voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer (2021/2022). De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede hangend toilet. De tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en beschikt over een praktische stenen berging en een achterom. Het zonnescherm biedt de mogelijkheid om ook op warme dagen comfortabel buiten te zitten. Kenmerken van de woning -5-kamerwoning met 4 slaapkamers -Eigen grond: 123 m² -Woonoppervlakte: 106 m² -Vloerverwarming op de begane grond -Zonnepanelen: 6x Aiko 440 WP -Kunststof kozijnen -Vloerisolatie -Airconditioning in iedere kamer -Slaapkamer voorzien van vast inbouwkast -Open haard -Gasloos: stadsverwarming, geen onderhoud aan cv-ketel -Zonnige tuin met stenen berging, achterom en zonnescherm -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen -Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer -Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen Voorzieningen Schollevaar biedt uitstekende voorzieningen, waaronder winkelcentrum 'De Scholver' voor uw dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich diverse basisscholen, zoals openbare basisschool De Contrabas en christelijke basisschool De Ark. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende groene gebieden, waaronder het nabijgelegen Schollebos, ideaal voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De buurt De Tuinenbuurt in Schollevaar staat bekend om zijn rustige en groene omgeving, met talrijke speelplaatsen voor kinderen. De ligging is ideaal: op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Alexandrium en openbaar vervoer (NS-station Schollevaar). Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Schollebos en het Rottemerengebied, beide op fietsafstand. Uitstekende bereikbaarheid De wijk Schollevaar heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A16 en A20, waardoor u snel in het centrum van Rotterdam bent. Daarnaast is er een uitstekende bus- en treinverbinding voor wie liever met het openbaar vervoer reist. Biedlogboek en koopovereenkomst Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunnen mondeling worden besproken en vervolgens digitaal worden bevestigd via eerlijkbieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI- en NEN2580-normen. Dit zorgt voor een uniforme manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Voor meer informatie en alle documentatie, bezoek de website: aristotelestuin21.nl.