Bermweg 3222907 LA Capelle aan den IJsselStadsdeelpark

VRIJSTAANDE WONING BIJ HET SCHOLLEBOS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE ÉN EEN TUIN AAN HET WATER MET VOLOP PRIVACY Wat een ruimte en sfeer! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een zonnige tuin aan de Ringvaart, parkeergelegenheid op eigen terrein én volop privacy? Dan is deze unieke woning aan de Bermweg in Capelle aan den IJssel precies wat u zoekt! Deze woning ligt aan de rand van het uitgestrekte Schollebos; perfect voor een wandeling, hardloopronde of een lunch bij het pannenkoekhuis. Voor alle dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Bermweg aan te lopen, maar ook het winkelcentrum de Koperwiek met het Isala Theater en gezellige restaurantjes is lekker in de buurt! In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Met de metro (Metrostation de Koperwiek of Metrostation Schenkel) bent u zó in het centrum van Rotterdam en er is een goede ontsluiting naar de snelwegen A16 en A20 richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. De woning is met zorg bewoond en biedt verrassend veel ruimte. De lichte woonkamer met hoog plafond en houtkachel geeft direct een warm welkom. De open keuken met hardstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede, moderne badkamer aanwezig, voorzien van een wastafel, een inloopdouche, een bad en een hangend closet. In de aanbouw op de begane grond is een tweede badkamer met een wastafel en een inloopdouche aanwezig. Het toilet in de hal is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Extra bijzonder is de multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de garage, thans in gebruik als vierde slaapkamer met eigen badkamer en toilet – ideaal voor gasten, maar ook als thuiswerkplek! Er is naast de garage volop bergruimte, zoals een bergvliering die te bereiken is middels een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing. Warm water geschiedt door middel van een cv-combiketel merk Intergas Kombi Kompakt, welke in 2020 is vernieuwd. De multifunctionele ruimte aan de garage wordt verwarmd door een eigen cv-installatie. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Indeling: Begane grond: Voortuin met parkeerruimte en doorgang naar de achtertuin, woningentree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met garderobe, trapkast, trap naar de eerste verdieping, het toilet met hangend closet en fonteintje én toegang tot de lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Via de open keuken is de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en aansluitend een badkamer met wastafel en inloopdouche bereikbaar. Via de achtertuin heeft u toegang tot garage en multifunctionele ruimte met bergvliering én een eigen badkamer met toilet. Eerste verdieping: overloop op de eerste verdieping met toegang tot de bergvliering middels een vaste trap én de drie slaapkamers. Via de achterslaapkamer is de badkamer met wastafel, bad, inloopdouche en toilet bereikbaar. Tweede verdieping: ruime bergvliering met dakraam, bereikbaar middels een vaste trap. Bijzonderheden: Het perceel waar gebruik van kan worden gemaakt is in totaal ca. 406 m2, onderverdeeld in 249m2 erfpachtgrond én 157 m2 huurgrond. De erfpacht eindigt 31-12-2072 met een jaarlijkse canonverplichting van € 1.816,31 (prijspeil 2024). De erfpachtcanon die wordt betaald voor het gebruik van de grond is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Voor het gebruik van de tuin/kruin van 157m2 wordt een jaarlijks geïndexeerde huur betaald van ca. € 736,33 (prijspeil 2024). De totale oppervlakte van deze woning én de multifunctionele ruimte aan de garage met eigen badkamer en cv-installatie (valt onder externe bergruimte) is circa 142 M², onderverdeeld in de gebruiksoppervlakte wonen 127 m² en externe bergruimte 15 m2. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend een brochure toe of plannen een bezichtiging in!