Brahmsstraat 1642901 JE Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

***BUITENKANS, NU IN VERKOOP*** EEN RUIME EINDWONING  MET VEEL BUITENRUIMTE, GELEGEN IN DE GROENE KINDVRIENDELIJKE WIJK 'S GRAVENLAND. HET WOONOPPERVLAK, HET PARKEREN VAN 2 AUTO'S OP EIGEN TEREIN EN 2 GROTE BALKONS OP HET ZUID OOSTEN MAKEN DEZE HOEKWONING ZEER INTERESSANT. LOCATIE: De woning staat in een rustige straat, niet ver van het overdekte winkelcentrum 'Puccinipassage'. Scholen, dagopvang, medische zorg, horeca en sport accommodaties zijn binnen enkele minuten te vinden. Ook uitvalswegen A16 & A20 plus het openbaar vervoer (bus & metro) zijn zeer snel bereikbaar. Kortom een zeer centrale en toch rustige locatie. RUIMTES: De woning telt maar liefst 5 kamers, plus een grote open zolderruimte waar eventueel met gemak een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De garage is opgesplitst in een berging (6m²)met garagedeur en daarachter een werkruimte (9m²), welk vanuit de gang bereikbaar is. Deze voormalige garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Vanuit de entree / gang is er eveneens toegang tot het toilet, de trap naar de eerste etage en de living. De riante, tuingerichte woonkamer (38m²) is voorzien van een grote schuifpui en grenst aan de half open keuken (8m²), welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De witte hoogglans keuken is in U- opstelling geplaatst, met daarin de benodigde inbouwapparatuur waaronder een spoelbak met mengkraan, kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron en inbouw boiler (2025). Verder beschikt de keuken over een vrijstaande vaatwasser en een Amerikaanse koelkast welke voor overname beschikbaar is. Op de eerste etage zijn er vanaf de overloop 3 ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan 2 (10 & 11m²) aan de achterzijde, met elk een deur naar een groot dakterras (16.3m²). De 3e kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en meet maar liefst 22m². De tussengelegen badkamer (6m²) is geheel betegeld met 2 wastafels, ligbad, toilet, douche cabine en verwarmingselement Op de tweede etage treffen we een open, lichte zolderruimte (ca.24m²) met deur naar een tweede dakterras (16.3m²). Op deze zolderruimte treffen we de was apparatuur alsmede de CV ketel en de mechanische ventilatie. Onder de schuine kap is een grote ruimte te vinden voor opslag. BUITEN: In de voortuin (42m²) is ruimte voor het parkeren van 2 auto's. De achtertuin is gelegen op het zuid oosten en meet ca.90m². Bij het grote terras is zonwering aanwezig alsmede een buitenkraan en halverwege de tuin staat een kleine houten berging voor opslag van tuin gereedschap. Achterin de tuin bevindt zich een praktische achterom. De achtertuin is vrijwel geheel omgeven door vaste groene beplanting en biedt veel privacy. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1994 -Perceel eigen grond: 221m² -Woonoppervlakte: 149m² -Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 36m² -Overig inpandige ruimte (berging): 6m² -Inhoud: 530m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd -Energielabel: B einddatum: 25.09.2035 -De woning scheidende wand is uitgevoerd als ankerloze spouwmuur -Verwarming & warm water: C.V. combi ketel d.d. 2015 Remeha Calente -Mechanische ventilatie -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”