Buitenhof 112903 CJ Capelle aan den IJsselOude Kern

***NU IN VERKOOP*** EEN RUSTIG DOCH CENTRAAL GELEGEN HOEKWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE. DE WONING MEET 124M² AAN WOONOPPERVLAKTE, VERDEELD OVER ONDER MEER 4 SLAAPKAMERS, EEN RUIME BADKAMER, GROTE KEUKEN EN GEZELLIGE TUINGERICHTE WOONKAMER. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN PERCEEL EIGEN GROND VAN 173M². LOCATIE: De Buitenhof is gelegen in de wijk Middelwatering, nabij alle dagelijks benodigde voorzieningen. Op slechts 5 minuten loopafstand vinden we een groot winkelaanbod op de overdekte "Koperwiek" met tevens een metro station. Ook lage & middelbare scholen zijn op geringe afstand van de woning gelegen. Evenals sport accommodaties, gezondheidscentra, horeca en uitvalswegen. Ondanks de zeer centrale locatie is de Buitenhof toch een hele rustige, kleinschalige, groene woonwijk, met voldoende parkeer- en speelgelegenheid. ENERGIEZUINIG: In 2022 is er een 16 tal zonnepanelen op het dak geplaatst. Ook zijn de kruipruimte en buitenmuren geïsoleerd. Het huis is daarnaast destijds voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook is er vloerverwarming op begane grond. Het huis draagt dan ook het energielabel A RUIMTES EN MATEN: Met een woon oppervlakte van 124m² is deze hoekwoning ruim bedeeld. De tuingerichte woonkamer meet 6.67x5.77 / 38.5m² is is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Onder de trap naar de eerste etage is een kast aanwezig met daarin de installatie voor de vloerverwarming. Ook de voorgelegen keuken (d.d. 2016) in U -opstelling is ruim van opzet (13m²) en biedt veel kastruimte. In deze keuken is plaats voor een spoelbak met Quooker (d.d. 2025), een Smeg gasfornuis met oven en afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Op de eerste etage treffen we 2 slaapkamers (21m² & 13.5m²). De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste schuifwandenkast. De 2 ramen hier zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (6.4m²) dateert uit 2016 en volledig betegeld en voorzien van een dakraam. In deze luxe badkamer bevinden zich een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met waskommen, een wand closet en ligbad. Op de tweede etage treffen we allereerst de overloop (9m²) met wasmachine aansluiting en stookruimte. Hiervandaan zijn de overige 2 slaapkamers te vinden. De kamer aan de voorzijde (met vaste kastenwand) meet ca. 10m² en die aan de achterzijde 12m². Beide kamers zijn voorzien van een groot dakraam. Op deze etage ligt,evenals op de eerste etage, een doorlopende laminaatvloer. De buitenruimte is opgedeeld in een voor-, zij- en achtertuin; alles vrijwel geheel bestraat. De voortuin grenst direct aan de straat en meet ca. 19m². In de zijtuin is plaats gemaakt voor een aangebouwde houten garage (24m²), voorzien van een elektrische garagedeur, lichtkoepel en deur naar achtertuin. De achtertuin (ca.61m²) is gelegen op het noord westen en is geheel afgezet. Hier bevind zich een vrijstaande stenen berging (ca.6m²) met elektra en een buitenkraan. AL MET AL EEN ZEER COMPLETE, ENERGIEZUINIGE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING OP EEN RUSTIGE, GUNSTIGE LOKATIE. WAT WILT U NOG MEER ?! SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1985 -Eigen grond: 173m² -Woon oppervlakte: 124m² geldig tot -Overig inpandige ruimte: 24m² -Externe buitenruimte: 6m² -Inhoud: 523m³ -Isolatie: muur- & vloer isolatie + dubbel HR++ glas (d.d.2022), mechanische ventilatie (2015) -Energielabel: A geldig tot 10-10-2035 -Warm water & verwarming: C.V. combi ketel 'Atag' (lease) d.d. 2019, vloerverwarming en houtkachel aangesloten op rookkanaal. (rookkanaal laatst gereinigd in 2024) -Zonnepanelen d.d. 2022 / 16 stuks 'Longi All Black 370 MN BB LR4-60HPB' -Oplevering in overleg