Chopinstraat 312901 EB Capelle aan den IJsselChopinbuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP! *** EEN ZEER ROYALE UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE WONING MET MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN KANTOOR AAN HUIS, 15 ZONNEPANELEN ÉN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER! GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK ’S-GRAVELAND TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL. De Chopinstraat 31 betreft een verrassend ruime gezinswoning op eigen grond met een bijzonder praktische indeling en volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of hobby. De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer, meerdere dakkapellen, een kantoorruimte op de begane grond, 2 badkamers en maar liefst 15 zonnepanelen. De zonnige achtertuin op het zuiden grenst direct aan het water en biedt meerdere gezellige zitplekken, waaronder een terras aan het water met overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. LOCATIE: De woning is gelegen in de populaire woonwijk ’s-Graveland. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar. DE WONING: Deze ruime woning beschikt over een speelse en veelzijdige indeling verdeeld over meerdere woonlagen. De voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. Daarnaast zorgen de meerdere dakkapellen voor extra leefruimte en veel natuurlijk licht op de verdiepingen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing welke deels recent vernieuwd is, en het buitenschilderwerk is circa 2 jaar geleden uitgevoerd. INDELING: Begane grond: Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de woning. Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de living. De royale uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zit- en eethoek en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is middels een loopdeur de zonnige achtertuin bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur waaronder een oven, vaatwasser en een kookplaat met combinatie van 2 gaspitten en 2 elektrische kookzones. De voormalige garage is momenteel ingericht als kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een praktijkruimte aan huis. De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekken, een terras aan het water, een overkapping, blokhut en een praktische buitenkraan. Eerste etage: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en 2 badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer voorzien van schuifkastenwand. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de eerste badkamer, uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Boven de voormalige garage zijn nog eens 2 extra slaapkamers gerealiseerd, gelegen aan de voor- en achterzijde en eveneens voorzien van dakkapellen. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel. Tweede etage: Ruime open zolderverdieping met toegang tot de vliering. Op deze verdieping bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachineapparatuur, mechanische ventilatie en de Vaillant EcoTec Plus cv-ketel uit 2021. Daarnaast is hier een extra slaapkamer aanwezig voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1992; - Woonoppervlakte circa 157 M2: - Gelegen op 256 M2 eigen grond; - Maar liefst 6 slaapkamers; - 2 badkamers aanwezig; - Voormalige garage in gebruik als kantoorruimte; - De woning beschikt over een energielabel B mede door 15 zonnepanelen en de Vaillant EcoTec Plus cv-ketel uit 2021; - Meerdere dakkapellen aanwezig; - De achtertuin is gelegen aan het water, voorzien van overkapping en blokhut en ligt op het zonnige zuiden; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”