Donizettistraat 162901 KD Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

Heerlijke, goed onderhouden 6-kamer woning met vijf goede slaapkamers, voorzien van een luxe badkamer met Sunshower, moderne keuken, vloerverwarming, grotendeels HR++ glas, zonnepanelen, meerdere airco's en een sterk energielabel A! De gehele begane grond is in 2019 verbouwd en gemoderniseerd. U komt binnen via de entreehal welke is voorzien van een kapstok en een uitgebreide moderne meterkast (2019), tevens een volledig betegeld modern toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich verder een goed onderhouden moderne keuken in hoekopstelling (2019) met een donker natuurstenen blad, alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. De keuken loopt direct over naar de woonkamer die is voorzien van twee openslaande deuren naar de speels aangelegde achtertuin die op het zonnige ZO ligt. De achtertuin heeft een ruime berging, welke voorzien is van elektra. Op de gehele begane grond zijn alle radiatoren vervangen door (hoofd-) vloerverwarming met plavuizen (2019) inclusief het toilet. In 2023 zijn alle ramen op de begane grond en 1e etage vervangen door HR++ ramen, waarvan de keuken en badkamer tevens van luxe InBlindz zijn voorzien. Tevens zijn zowel de begane grond als de master bedroom op de 1e etage voorzien van een krachtige airconditioning (2022). Op de 1e etage bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met ruime regendouche en een zeer comfortabele Sunshower, wasbak met meubel, zwevend toilet en design radiator. Op de tweede etage treft u een zeer geruisloze Combiketel Intergas HR ECO 35w (2018), met ernaast de wasmachine/wasdroger aansluiting. Er zijn hier 2 slaapkamers waarvan de voorzijde met een grote dakkapel en de achterzijde met Velux kantelraam en een aparte warmelucht afvoer voor een mobiele airco. In de kamer aan de voorzijde bevindt zich ook de verse lucht circulatie (2024) van het huis. Op het zadeldak aan de achterzijde treft men 7 zonnepanelen (2023). De gevel aan de zonnige achterzijde is geheel in de breedte voorzien van een elektrische zonluifel met afstandsbediening. De chique antraciet, onderhoudsvrije, composiet schuttingen (L2023-R2024) zijn op de palen voorzien van solar verlichting. De composiet schuttingdeur geeft toegang tot het gezamenlijke achterpad. Tevens treft u hier de uiterst ruime onderheide houten berging voor uw fietsen, de bbq en de tuinmeubels. De ommuurde voortuin is voorzien van 240v waterdichte aansluitpunten (4) en is onder de plateau rand geheel voorzien van led verlichting, wat deze voortuin een ware eyecatcher maakt. Donizettistraat 16 is zeer centraal gelegen in de fraaie wijk ’s-Gravenland, er is veel groen, het is een kindvriendelijke, rustige buurt. De woning is uitstekend bereikbaar en heeft veel voorzieningen in de buurt, zoals basisscholen, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk, tandartsen, supermarkt, winkels en snackbars, allen op loopafstand. De wijk ligt gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel. Het metrostation ‘Capelsebrug’ ligt op 5 minuten fietsafstand. U bent met de metro met 10 minuten in Rotterdam Centrum of het Winkelcentrum Alexandrium, met de auto bent u binnen 5 minuten op de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den-Haag. Bijzonderheden: -Energielabel A -7 Zonnepanelen -HR++ ramen op Begane grond en 1e verdieping -Moderne keuken (2019) -Luxe badkamer (2024) met ruime regendouche en comfortabele sunshower -Vloerverwarming (2019) gehele begane grond -Schilderwerk buitenzijde in 2022 verzorgd door professioneel schildersbedrijf -Woonoppervlak 108m2 -Perceel 131m2 Eigen Grond De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Talent Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.