Dorpsstraat 84-E2903 LB Capelle aan den IJsselVuykterrein

Karakteristieke jaren-30-woning op een bijzondere locatie aan de Hollandsche IJssel! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met een verrassend ruime indeling, fijne buitenruimtes en een prachtige ligging aan de Hollandsche IJssel en het groene Vuykpark? Dan is deze sfeervolle woning aan de Dorpsstraat 84 E in Capelle aan den IJssel absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante jaren-30-woning combineert authentieke details met het comfort van nu. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een praktisch souterrain, twee dakterrassen en een zonnige tuin heeft deze woning ontzettend veel te bieden. Daarnaast beschikt de woning over zeven zonnepanelen, twee airconditioningunits die zowel kunnen koelen als verwarmen en energielabel C. De bijzondere ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Vanuit de woning en vanaf de buitenruimtes geniet je van een levendig uitzicht over de Hollandsche IJssel en het groene Vuykpark. Regelmatig varen er zeilboten en binnenvaartschepen voorbij en soms zelfs grotere jachten. Je woont hier op een levendige plek met een bijna dorps karakter, terwijl de dagelijkse voorzieningen en de stadse gemakken binnen handbereik zijn. Begane grond Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een sfeervolle woning met een lichte woonkamer en een keuken met eetgedeelte. De originele glas-in-loodramen geven de ruimte extra karakter en benadrukken het authentieke jaren-30-karakter van de woning. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de prettige lichtinval voelt deze ruimte aangenaam licht en ruimtelijk aan. De karakteristieke schouw vormt een sfeervol middelpunt en geeft de woonkamer extra uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel. Juist vanaf deze plek is het uitzicht op de Hollandsche IJssel bijzonder mooi. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen of rustig te genieten van een kop koffie, terwijl de voorbijvarende schepen voor een steeds wisselend decor zorgen. Bovendien profiteer je hier in de ochtend van de zon. De keuken is uitgevoerd in een frisse, moderne kleurstelling met groene accenten, lichte keukenkasten en een donker werkblad. De praktische opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een Mitsubishi Electric airconditioningunit (geplaatst in juni 2026), waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is het souterrain, waar zich een volwaardige derde slaapkamer met aangrenzende badkamer bevindt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerruimte. De eigen badkamer is voorzien van douchegelegenheid. Daarnaast beschikt het souterrain over een praktische bergruimte met voldoende plek voor bijvoorbeeld een fiets en een separate ruimte voor de wasapparatuur. Vanuit het souterrain is er bovendien direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne, lichte ruimte en beschikt over een praktische kastenwand. De groene kleuraccenten zorgen voor een rustige en sfeervolle uitstraling. Ook deze slaapkamer is voorzien van een Mitsubishi Electric airconditioningunit (geplaatst in juni 2026), waarmee je ook tijdens warme zomerdagen geniet van extra comfort. De overige slaapkamer is eveneens praktisch in te delen en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een spiegel. De combinatie van lichte afwerkingen en donkere accenten geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via de trap bereik je de bovenste verdieping, waar zich aanvullende bergruimte bevindt. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! Aan de achterzijde bevindt zich een fijne, beschutte tuin met bestrating en groene erfafscheidingen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Je kunt hier een gezellige zithoek creëren om te ontspannen, buiten te eten of heerlijk van het mooie weer te genieten. Daarnaast beschikt de woning over twee dakterrassen, waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de frisse lucht en het uitzicht op de omgeving. Ook de voortuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en vangt later op de dag de zon. Een bijzonder pluspunt is natuurlijk de ligging aan de Hollandsche IJssel en het Vuykpark. Het uitzicht op de rivier, het groen en de voorbijvarende schepen geeft een prettig gevoel van vrijheid en vormt een mooi contrast met de karakteristieke straat aan de voorzijde. Dankzij de verschillende buitenruimtes is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Bijzonderheden Bouwjaar circa 1934; Woonoppervlakte circa 112 m²; Energielabel C, geldig tot 14 augustus 2036; Karakteristieke jaren-30-woning met een verrassend ruime indeling; Bijzondere ligging aan de Hollandsche IJssel en het groene Vuykpark; Levendig uitzicht op de voorbijvarende schepen; Sfeervolle woonkamer met karakteristieke schouw; Originele glas-in-loodramen; Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; Drie slaapkamers en twee badkamers; Praktisch souterrain met slaapkamer, aangrenzende badkamer en bergruimte; Twee Mitsubishi Electric airconditioningunits uit juni 2026, geschikt voor koelen en verwarmen; Zeven zonnepanelen, geplaatst in 2023, in eigendom en voorzien van Enphase-micro-omvormers per paneel; Verwarming en warm water middels Nefit ProLine cv-ketel uit 2010, onderhouden in februari 2026; Zonnige achtertuin op het zuidoosten; Twee dakterrassen en een voortuin; Gunstige zonligging met ochtendzon in de achtertuin en middagzon in de voortuin; Houten kozijnen en overstek aan de buitenzijde geschilderd in de zomer van 2026; Automatisch bedienbare markies boven, handmatig bedienbare markies beneden en automatisch bedienbaar zonnescreen bij de eetruimte; Glasvezelinternet aanwezig; Oplevering in overleg. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan de karakteristieke Dorpsstraat in Capelle aan den IJssel, op een bijzondere plek aan de Hollandsche IJssel en het groene Vuykpark. Het park en de rivier nodigen uit tot wandelen en ontspannen. Het uitzicht over het water, met regelmatig voorbijvarende zeilboten, binnenvaartschepen en grotere jachten, zorgt iedere dag voor een levendig en afwisselend decor. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Winkelcentrum De Koperwiek ligt op circa vijf minuten loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Dankzij de metroverbinding en de gunstige ligging ten opzichte van de A16 en A20 zijn Rotterdam en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Een karakteristieke woning op een bijzondere plek, waar authentieke details, verrassend veel ruimte, fijne buitenruimtes en het uitzicht over de Hollandsche IJssel samenkomen. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en het levendige waterlandschap iedere dag als bijzonder decor. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.