Ernst Barlachrade 222907 MK Capelle aan den IJsselKunstenaarsbuurt

OP ZOEK NAAR EEN RUIME TUSSENWONING MET EEN ZONNIGE TUIN, EEN CENTRALE LIGGING IN RUSTIGE OMGEVING? WIJ BIEDEN HEM AAN. Op zoek naar een royale woning met verrassend veel ruimte? Dan is Ernst Barlachrade 22 zeker een bezichtiging waard! Deze prettige woning beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een riante tweede verdieping met volop mogelijkheden én een fijne achtertuin met eigen berging en achterom. BEGANE GROND: Op de begane grond vind je de keuken aan de voorzijde en de ruime woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een karaktervolle schuifpui die de woonkamer veel ambiance geeft. De dubbele schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron en oven. Daarnaast bevindt zich in de hal een toiletruimte met fontein die 5 jaar gelden is gerenoveerd. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is circa 5 jaar geleden vernieuwd. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Voor extra comfort beschikt de badkamer bovendien over elektrische vloerverwarming. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je bereikt deze verdieping via een vaste trap en loopt hier een zee aan licht tegemoet dankzij de 4 dakramen. De zeer riante zolderruimte heeft verrassend veel mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een ruime thuiswerkplek, een hobbyruimte, atelier, extra bergruimte of simpelweg een plek waar je alles kwijt kunt: deze verdieping biedt de ruimte en de kansen. Daarnaast is er al een apart washok met aansluitingen, zodat de wasapparatuur een eigen plek heeft en de zolder optimaal benut kan worden. Achter de knieschotten en boven de trap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM: Ook buiten is het goed vertoeven. Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele schuifpui zo de achtertuin in. De zonnige tuin heeft een buitenkraan en is via een achterom goed bereikbaar. De stenen berging met elektra is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt een flinke extra bergruimte. IDEALE, RUSTIGE LOCATIE NABIJ ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN: De woning staat op 99 m² eigen grond en is gelegen in de wijk Schollevaar. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Scholver/Picassopassage, openbaar vervoer, scholen en zorgvoorzieningen. Ook het Schollebos bevindt zich in de omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A16 en A20 goed bereikbaar. Kortom: een fijn plek om te wonen in een centrale en kindvriendelijke locatie! BIJZONDERHEDEN: - Circa 105 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 99 m² eigen grond; - Energielabel A; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden en tevens de wasruimte; - De zolder heeft drie dakramen met lichtwering, de wasruimte heeft een eigen dakraam - Fraaie badkamer en keurige keuken; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Oplevering in overleg, een snelle oplevering is mogelijk. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”