Flatusstraat 1052909 TH Capelle aan den IJsselFascinatio-west

Nieuw! Deze instapklare 5-kamer gezinswoning met een rustig en vrij gelegen terras aan het water en een zonnige voortuin. De woning heeft veel fijne lichtinval en op de eerste verdieping een mooie hoogte. DE WIJK De woning ligt in de jonge en verrassend groene wijk Fascinatio, één van de nieuwste woongebieden van Capelle aan den IJssel. Deze moderne en ruim opgezette wijk biedt een prettige combinatie van rust en stedelijk gemak, met veel groen, waterpartijen en een vriendelijke, open sfeer. Fascinatio is kindvriendelijk ingericht met diverse speelplekjes en brede wandelroutes, ideaal voor gezinnen maar ook aantrekkelijk voor koppels en alleenstaanden. Dankzij de goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer, waaronder de metro naar Rotterdam, en de nabijheid van de A16 en A20 ben je snel verbonden met omliggende steden en voorzieningen. In de wijk zelf vind je alle dagelijkste faciliteiten zoals scholen, kinderopvang, een supermarkt en sport- en zorgvoorzieningen binnen handbereik, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. INDELING Begane grond: Je wordt verwelkomd door de zonnige voortuin met berging. Hier betreedt je de woning via de entree, een hal met een ruime garderoberuimte en een modern toilet met fontein. De woonkamer heeft aan de achterzijde een grote schuifpui met vrij uitzicht over water. In de woonkamer is nu een open trap naar boven. De moderne witte keuken is voorzien van luxe Siemens apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuiging en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de open trap ga je naar de eerste verdieping met overloop en drie goede slaapkamers. De hoofd slaapkamer is heel ruim, de twee andere slaapkamers welke gelegen zijn aan de voorzijde hebben een nokhoogte van 4,30m! Hier zijn naast de gebruikelijke ramen ook nog dakramen geplaatst, dit zorgt voor een speelse indeling met heel veel licht. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met ladekast. Tweede verdieping: De zolder is een grote open ruimte met een aparte hoek voor de wasmachine- en droger aansluitingen. GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 2007 - Gevels zijn bij de bouw geïsoleerd - Aluminium kozijnen met dubbel glas - Energielabel A - De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming - niet-bewoningsclausule & ouderdomsclausule van toepassing Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer van deze fijne woning in Capelle aan den IJssel, wij laten je deze woning graag zien. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**