Jacob Catslaan 302902 AH Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - Deze schitterende 6 kamer hoek eengezinswoning, met mooie erker aan de zijkant van het huis, is gelegen in de populaire en kindvriendelijke dichtersbuurt. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 113 m2 en is gelegen op 176 m2 eigen grond. De woning bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum en metrostation. Ook uitvalswegen en voorzieningen als kinderopvang, scholen en gezondheidscentrum bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. De royale en zonnige achtertuin alsmede de riante voor- en zijtuin maken dat u zeer veel privacy ervaart. Heerlijk rustig op toch een centrale locatie. INDELING: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. De woonkamer heeft een zeer goede lichtinval, mede dankzij de erker aan de zijkant, en biedt een mooi zicht over de tuin en op de straat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in een L-opstelling geplaatst. De keuken is onder meer voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. De wanden en plafonds van de geheel benedenverdieping zijn super glad gestuukt en voorzien van dimbare LED-verlichting. De achtertuin loopt in een punt weg maar is gemiddeld nog steeds 8 meter diep en maar liefst 9 meter breed. De houten schutting van wel 20 meter lang met betonpalen en een zijuitgang bieden u dan ook heel veel privacy. De tuin is onder meer voorzien van een achterom en een stenen berging. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een extra berging of bijvoorbeeld een overkapping. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer met een balkon aan de zijkant. De voormalige badkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als kantoorruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog een ruime slaapkamer voorzien van vaste kasten alsmede de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche met drain en wastafelmeubel. Separaat is er nog een toilet aanwezig. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor de CV ketel (Remeha Calenta bouwjaar 2009). Aan de voorzijde bevindt zich een berging met dakraam en opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen wat een aanzienlijke besparing in de energiekosten oplevert. Aan de achterzijde bevindt zich nog een berging. Op deze etage treft u verder nog twee ruime slaapkamers aan. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. FIJN WONEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL Het huis is gelegen in een rustige straat in een groene woonwijk in Capelle aan den IJssel. Hier woon je op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum De Koperwiek ligt op een paar minuten rijden. De wijk zelf is ruim opgezet, met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. De verbinding met Rotterdam is uitstekend; via de A20 of met de metro ben je binnen 20 minuten in hartje stad. Tegelijkertijd ervaar je hier nog echt de rust van een woonwijk. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het hele gezin of juist naar een plek om rustig ouder te worden: dit is zo'n huis dat met je meegroeit. VERKOPER AAN HET WOORD: Jaren hebben wij super fijn gewoond in dit lichte, ruime en toch knusse huis. Door de erker aan de zijkant van het huis is de woonkamer op ieder moment van de dag heerlijk licht. De brede tuin is zomers tijdens het ochtend zonnetje heerlijk warm en ’s avonds juist koel. Door het gras en het vele groen heeft de tuin een prettige sfeer en het is aangenaam om er te vertoeven. Het is een fijne, rustige en zeer kindvriendelijke buurt. Er is altijd goed contact geweest met de buren, kinderen spelen met elkaar buiten en buren kijken naar elkaar om. Doordat we enkel aan een kant directe buren hebben voelt het heel vrij en is het stil. Op vijf minuten lopen zit een leuk klein winkelplein, van alle gemakken voorzien. Ook speeltuinen en de metro liggen op zo’n vijf minuten lopen vanaf het huis. Na tien minuten ben je lopend bij de Koperwiek, een groot en pas vernieuwd winkelcentrum waar het ook prettig winkelen is. Wij hebben altijd met heel veel plezier in dit huis gewoond, en we hopen dat nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben. Het huis voelt ruim, er is een fijne sfeer, ook in de straat. BIJZONDERHEDEN: - Heerlijke hoekwoning gelegen op eigen grond; - Algemene staat van het huis is top, maar in detaillering kan het wat aandacht gebruiken, met name buiten; - 113 m² woonoppervlakte; - 176 m² perceeloppervlakte; - Vernieuwde keuken aan de achterzijde van de woning; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - Ruime achtertuin gelegen op het oosten; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water CV-ketel; - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Energielabel D, welke geldig is tot 05-11-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”