Lippedal 122904 CM Capelle aan den IJsselDalenbuurt

RUIME GEZINSWONING MET VEEL LEEFRUIMTE Deze ruime woning aan het Lippedal biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, een praktische indeling en een prettige hoeveelheid lichtinval. Met een woonoppervlakte van maar liefst 128 m² is er volop ruimte om comfortabel te wonen, werken en ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een royale achtertuin (zuidoosten) van circa 70 m², waar het heerlijk genieten is van het buitenleven. RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING Het Lippedal is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Capelle aan den IJssel, een omgeving waar veel gezinnen zich direct thuis voelen. De wijk wordt gekenmerkt door brede straten, veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Ook op het gebied van voorzieningen heeft deze locatie veel te bieden. Supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen zijn Rotterdam en omliggende steden snel bereikbaar. Hierdoor woon je in een rustige woonomgeving, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere parken en groene recreatiegebieden waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen. Daarmee combineert deze locatie het comfort van rustig wonen met de voordelen van stedelijke voorzieningen in de nabijheid. INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning en de praktische externe berging aan de voorzijde, welke is voorzien van elektra. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop gebruiksgemak. Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin van circa 12 meter bereikbaar. Door de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Op warme dagen biedt het aanwezige zonnescherm extra comfort. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische achterom. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 13 m² en 9 m². De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en een whirlpool. TWEEDE VERDIEPING: Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Remeha, 2014), de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig in de vaste kast onder het schuine dak. De royale slaapkamer van circa 22 m² is voorzien van drie dakramen, waardoor de ruimte geniet van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1976; - Circa 128 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 144 m² eigen grond; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Verwarming en warm water middels CV-ketel; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Energielabel C; - Let op, er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”