Litho 32907 DJ Capelle aan den IJsselSchildersvormenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - Welkom aan de Litho 3! Deze verrassend ruime woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel gezinsleven. Met een eigen parkeerplaats direct voor de deur, een sfeervolle Z-vormige woonkamer en een moderne keuken uit 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is het hier heerlijk wonen. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en een stijlvolle, vernieuwde badkamer uit 2023. Ook buiten is het volop genieten! De royale achtertuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een handige achterom. Kortom, een fijne en complete gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard is! RUIME EENGEZINSWONING MET MAARLIEFST 5 SLAAPKAMERS: Begane grond Via de eigen voortuin, met een parkeerplaats direct voor de deur, bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst tref je de hal met een vernieuwde meterkast die is vernieuwd naar een 3 fasen 3 x 25A aansluiting. De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling, waardoor er een fijne verdeling ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, halfopen keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook beschikt de begane grond over vloerverwarming. Vanuit de woning bereik je de royale achtertuin, die gunstig is gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. In de hal, waar zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt, is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Deze is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Tweede verdieping Dankzij de twee dakkapellen, zowel aan de voor- als achterzijde, biedt ook de tweede verdieping verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers beschikt. Op de overloop is daarnaast de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. CENTRALE LIGGING: De woning is gelegen in de wijk Schollevaar met alle voorzieningen in de buurt en is goed bereikbaar door het openbaar vervoer, zoals treinstation Schollevaar (op loopafstand) en bus. Met de trein zit u zó in het centrum van Rotterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar het vernieuwde winkelcentrum de Picassopassage! Shoppingmalls Alexandrium I, II en III zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken. Gaat u er met de auto op uit? Vanaf de openbare parkeergelegenheid zijn uitvalswegen en snelwegen A20 en A16 snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1982; - 116 m² woonoppervlakte; - Keuken en badkamer in 2023 vernieuwd; - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming; - begane grond beschikt over vloerverwarming; - Voorzien van kunststofkozijnen met HR beglazing; - 9 zonnepanelen in eigendom; - EIGEN PARKEERPLAATS voor de deur; - Gelegen in kindvriendelijke omgeving; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Gunstig gesitueerd aan de rand van “het Schollebos” met grote waterpartij, recent gerenoveerd winkelcentrum “Picassopassage”, weekmarktje en openbaar vervoer (trein en bus); - Energielabel A, geldig tot 07-10-2036; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”