Merellaan 1652903 GC Capelle aan den IJsselHovenbuurt

Deze heerlijke en verrassend ruime eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 133 m² is op zoek naar nieuwe bewoners! De woning is gelegen aan een rustig hofje in de geliefde en kindvriendelijke wijk Middelwatering, met volop parkeergelegenheid en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Op de begane grond beschikt de woning over een verzorgde voor- en achtertuin, een berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een lichte woonkamer met een open keuken. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich maar liefst zes slaapkamers en een dakkapel. Wat direct opvalt, is de breedtemaat van ruim 6 meter. Deze breedte zorgt op iedere verdieping voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel praktische leefruimte. In 2024 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en in 2025 zijn de gevels na geïsoleerd. De woning heeft bovendien een uitstekende, centrale ligging. Op loopafstand bevinden zich het stadscentrum van Capelle aan den IJssel met winkelcentrum De Koperwiek, metrostation Capelle Centrum, diverse scholen, kinderopvang, gezondheidszorg en een ruim aanbod aan horeca- en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16 en A20) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond: Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de berging. De berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en is tevens vanaf de buitenzijde bereikbaar. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke is voorzien van een kast onder de trap en een parket vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op de achtertuin en aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De keuken is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van veel opbergruimte en een plavuizen vloer. Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken, hal en het toilet. Middels de deur aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is te bereiken via een achterom en biedt veel privacy vanwege het groen aan de achterzijde. 1e verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn voorzien van zonwering. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over vaste kastruimte (met uitzondering van de hoofdslaapkamer). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning en er zijn twee dakramen aanwezig waarmee extra veel licht wordt gecreeërd. De grote slaapkamer beschikt over vaste kasten. Bijzonderheden: - 6 slaapkamers - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - 9 zonnepanelen (2024) - Meterkast vernieuwd (2024) - Dakkapel - HR-beglazing (met uitzondering van de schuurdeur en voordeur) - In 2025 zijn de gevels nageïsoleerd (blaaswol) Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten. Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het stijlvolle restaurant Perceel, het gezellige Irodion Grieks Restaurant, en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner. Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden. Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!