Offenbachstraat 322901 JJ Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE WOONWIJK 'S-GRAVENLAND IS DEZE RUIME TUSSENWONING MET EIGEN OPRIT TE VINDEN. DE WONING BESCHIKT OVER 5 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN. KORTOM ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! FRAAIE FAMILIEWONING: De woning beschikt over 119 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime entree met het toilet, de meterkast en de cv-ketel met mechanische ventilatie unit. Ruime tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning welke voorzien is van grote raampartijen. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Erg praktisch is nog de bergingskast onder de trap. Middels de trap vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Op de 2e verdieping zijn nog een 2 ruime slaapkamers te vinden welke beide beschikken over een kunststof dakkapel. Hier is tevens achter een schot de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig. Hier ga je dus niets te kort komen! PARKEREN OP EIGEN TERREIN: Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning verleden tijd. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig waar de auto geparkeerd kan worden. Ideaal voor het eventueel opladen van de elektrische auto. Achter de woning is een heerlijke tuin te vinden. Deze is gelegen op het Noordoosten en biedt dus al vroeg de zon. Door de diepte van de tuin kan er in de middag ook heerlijk van de zon genoten worden. Verder beschikt de tuin over een berging, buitenkraan en een achterom. GOED ONDERHOUDEN: De verkoper heeft de woning in 2018 in bezit gekregen. Hij heeft toen de keuken, de badkamer, de tuin en de mechanische ventilatie unit laten vernieuwen. In 2023 is de zolderindeling aangepakt met het plaatsen van een vernieuwde dakkapel aan de voorzijde van de woning. In 2025 is de cv-ketel nog vervangen waardoor hier voorlopig geen omkijken naar is. Momenteel beschikt de woning over een energielabel B, welke geldig is tot 08-03-2028. Echter zijn de aanpassingen in de woning hier nog niet in meegenomen! FIJNE LIGGING IN ’S-GRAVENLAND Rustige woonstraat met alles in de buurt. De Offenbachstraat is een rustige straat midden in de wijk ’s-Gravenland, een van de populairste woonwijken van Capelle aan den IJssel. De straat is ruim opgezet met veel groen, een speeltuintje en goede voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je winkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook metrostation Capelsebrug is snel bereikbaar maar 5 minuten lopen, waardoor je met het openbaar vervoer binnen een kwartier in hartje Rotterdam bent. Met de auto zit je zo op de A16 of A20. Parkeren kan gratis in de straat. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 's-Gravenland; - Bouwjaar 1995; - 119 m² woonoppervlakte; - 150 m² perceeloppervlakte; - 5 ruime slaapkamers op de verdiepingen; - 2 kunststof dakkapellen aanwezig; - Zonnige achtertuin; - Parkeren op eigen terrein; - Mechanische ventilatie unit vervangen in 2018; - De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2018; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025) met een lopend onderhoudscontract van €14,89 per maand; - Energielabel B, welke geldig is tot 08-03-2028; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”