Paradijsselpark 702904 PA Capelle aan den IJsselParadijssel

Goed onderhouden speels ingedeelde ruime split-level woning met schitterend uitzicht over de Hollandse IJssel. Dankzij de speelse niveauverschillen, hoge plafonds en meerdere buitenruimtes voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. Het huis is in uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar. De woning is gelegen in de groene en rustige wijk Paradijsselpark in Capelle aan den IJssel. Hier woont u op korte afstand van de Hollandsche IJssel, recreatiegebieden, winkels, scholen, metrostation en uitvalswegen richting Rotterdam. De wijk staat bekend om de ruim opgezette straten, het vele groen en de prettige woonomgeving. VERRASSEND RUIM EN SPEELS INGEDEELD: U komt het huis binnen op de begane grond. Vanuit de entree vindt u een separaat toilet, verschillende praktische kasten en de trap naar boven. Wat deze verdieping extra handig maakt, is de inpandige garage die nu is opgesplitst in een berging en een royale tuinkamer. Hierdoor is er volop ruimte voor de fietsen en spullen die u graag uit het zicht wilt opbergen. De tuinkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat een flink deel van de begane grond. Een praktische verdieping dus. En hiervandaan loopt u zo de verzorgde en groene achtertuin in. Op de tussenverdieping treft u een ruime slaapkamer aan die een fraai uitzicht biedt op de tuin en een mooie lichtinval heeft. Dat maakt deze ruimte ook ideaal voor een atelier of werkkamer. Wanneer u nog een trapje hoger gaat komt u uit in de ruime luxe keuken. De opstelling biedt veel werk- en kastruimte en door het royale formaat is er voldoende plek om hier een grote eettafel neer te zetten. Daarmee ontstaat een echte woonkeuken waar u niet alleen kookt, maar ook gezellig met elkaar aan tafel kunt genieten. De keuken is zeer compleet en onder meer voorzien van een oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. WOONKAMER MET SCHITTEREND UITZICHT: Enkele treetjes hoger ligt de woonkamer met hoog plafond, groot raampartij en veel licht. De ruimte strekt zich uit over de volledige breedte van het huis, uw aandacht wordt direct getrokken door het schitterende uitzicht op de dijk en de Hollandsche IJssel. Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op. Zo heeft u ook vanuit de belangrijkste leefruimte een fijne verbinding met buiten. Een zitje buiten, deur open en even genieten van de buitenlucht: het balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer. RUIME SLAAPKAMERS EN DE VELE EXTRA'S: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich (wederom een trapje omhoog) nog 2 slaapkamers. Op de bovenste woonlaag bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de ligging op een eigen verdieping heeft deze kamer een prettig privékarakter. Daarmee telt het huis in totaal vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Ook de badkamer bevindt zich op deze bovenste verdieping. Deze is compleet uitgevoerd met zowel een ligbad als een aparte douche en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede separaat toilet, wat natuurlijk erg praktisch is. En dan is er nog een buitenruimte die dit huis echt onderscheidt: het royale dakterras. Er is genoeg plaats voor een grote lounge set of eettafel en meerdere zitplekken. Samen met het balkon en de tuin op de begane grond beschikt het huis daarmee over drie buitenruimtes verdeeld over drie verschillende verdiepingen. WONEN IN HET PARADIJSSELPARK: Paradijsselpark 70 biedt vooral veel ruimte en een bijzondere indeling. De verschillende woonlagen zorgen ervoor dat iedere functie binnen het huis een eigen plek heeft. Juist die combinatie maakt het huis interessant voor een gezin, maar ook voor mensen die graag extra kamers nodig hebben voor thuiswerken, logees of hobby's. Het huis is in uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar. Verkoper aan het woord: Wij zijn gevallen voor het licht, de hoge plafonds en de speelse manier waarop de ruimtes met elkaar zijn verbonden. Maar ook de buitenruimtes op drie niveaus. Zo ligt de achtertuin heerlijk beschut onderaan de dijk, waardoor je er in het voor- en najaar al snel buiten kunt zitten. En het balkon is een heerlijke uitloop van de woonkamer. Maar de plek die we straks het meest gaan missen is het dakterras: op zonnige dagen geeft het een echt vakantiegevoel, lekker onderuit in een luie stoel of gezellig eten en drinken met uitzicht op de voorbijvarende bootjes op de IJssel en in de verte de skyline van Rotterdam. Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond en wensen de toekomstige bewoners ook veel woonplezier in dit fijne huis. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 2000; - Woonoppervlakte: 177 m2; - Architect: Herman Herzberger; - Prachtig uitzicht over het water; - Speelse indeling verdeeld over meerdere woonniveaus; - Royale woonkeuken; - Lichte woonkamer met balkon; - 4 slaapkamers; - Tuinkamer grenzend aan tuin; - Badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel; - 2 separate toiletten; - Groot dakterras met geweldig uitzicht; - Inpandige berging; - Parkeerplek op eigen grond; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen; - Oplevering in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”