Rijndal 552904 DA Capelle aan den IJsselDalenbuurt

UNIEK! Energiezuinige A++ woning in de kindvriendelijke Dalenbuurt (Capelle-Oostgaarde). Deze goed verzorgde hoekwoning heeft alles wat je zoekt: een carport, een royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin. Hier woon je comfortabel in een fijne omgeving waar je je direct thuis voelt. De ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de brede schuifpui die zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De gietvloer versterkt het gevoel van ruimte en geeft het geheel een strakke, eigentijdse uitstraling. In combinatie met de open keuken ontstaat er een gezellige en fijne leefruimte. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een moderne badkamer die is uitgerust met een ligbad en een inloopdouche. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Op meerdere punten is al verduurzaamd en de woning beschikt dan ook over een uitstekend energielabel A++. Dat betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook toekomstbestendig wonen. De ligging is in de gewilde en kindvriendelijke Dalenbuurt in Capelle-Oostgaarde, op zeer korte (loop)afstand van recreatiegebied Hitland. Hier woon je centraal, nabij diverse voorzieningen zoals overdekte winkelcentra (De Terp en De Koperwiek), metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, speelpleintjes, sportvelden en gezondheidszorg. Kortom: deze fijne hoekwoning met veel ruimte biedt alles wat je nodig hebt voor een prettige leefomgeving! Begane grond Via de voortuin en oprit met carport heeft u toegang tot de woning en de berging. * Hal, modern toilet met fonteintje, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer; * Uitgebouwde royale en lichte woonkamer en schuifpui naar de zonnige achtertuin; * U-vormige open keuken in een lichte kleurstelling met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een granieten aanrechtblad. De begane grond is voorzien van gietvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. * Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand (voorheen 2 slaapkamers); * Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; * De moderne badkamer (2021) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en plafond met inbouwspots; * separaat modern toilet (2021). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Overloop met Velux dakraam en plavuizen plavuizen vloer, aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelplaats C.V.-ketel en toegang tot bergvliering. * Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel (in 2024 gerenoveerd en geïsoleerd), bergruimte/vaste kast en pvc-vloer met elektrische vloerverwarming; * Slaapkamer 4 met Velux dakraam aan de achterzijde. De vloer in deze slaapkamer is voorzien van laminaat. Tuin * De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een terras en beschikt over tuinverlichting, een buitenkraan en een achterom (zij-ingang). Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 1976; - Ligging in een kindvriendelijke wijk; - Tuin op het zuidwesten; - Stenen berging en carport met laadpaal aan de voorzijde; - Aanbouw woonkamer gerealiseerd in 2020; - Energielabel A++; - Voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - 14 zonnepanelen (2023); - Zijgevel voorzien van keralit en geïsoleerd (2024); - Verwarming en warm water middels hybride installatie: C.V.-ketel (2013) en warmtepomp (2024); - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.