Ringvaartpark 592907 LH Capelle aan den IJsselStadsdeelpark

Schitterende, met zorg onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel van 639 m2 eigen grond aan het water in een kindvriendelijke doodlopende straat in het mooie Ringvaartpark. De ligging is ideaal in een rustige straat op loopafstand van het Schollebos met in de nabijheid voorzieningen zoals: winkelcentra, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, het Hitlandbos en er zijn twee golfbanen in de omgeving ('s- Gravenweg en Hitland). Indeling: Begane grond: Entree, riante hal met trapopgang, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje met kastje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Dit is een gezellige ruimte van een mooi formaat met dubbele openslaande deuren naar de tuin en twee fraaie en-suite deuren met glas inzet naar de woonkeuken. In de woonkamer is er een rookkanaal aanwezig en de voorbereidingen zijn gedaan voor het plaatsen van een openhaard. De woonkeuken is het hart van het huis en biedt plaats voor een grote eettafel. De houten keuken is op maat gemaakt door Schoonhoven Keukens en de twee granito aanrechtbladen (uit een stuk) zijn ter plekke gestort en geslepen. Eye catcher is het schitterende donkergroene fornuis van La Cornue de afzuigkap is ook van dit merk. Het fornuis heeft diverse functies: een vijfpits gasfornuis, een elektrische oven en warmhoud-kast. In de keuken zijn ook een koelkast, vaatwasmachine (2024) en spoelbak onder het raam aanwezig. Vanuit de hal is de praktische bijkeuken en aansluitend garage bereikbaar. Beide hebben via een deur toegang tot de ruime achtertuin. In de bijkeuken is een klein keukenblok geplaatst en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is momenteel voor een deel afgetimmerd en in gebruik als hobbyruimte. Hier zijn een radiator, koud en warm water en een afvoerputje aanwezig. Op de begane grond ligt een zwart-wit geblokte tegelvloer met daaronder vloerverwarming (in de hal, woonkamer, keuken en toilet). 1e Verdieping: Overloop met fraaie vide, lambrisering en toegang tot de vertrekken; riante slaap-/werkkamer aan de linkerzijde van de woning. Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met een wastafel en ligbad met douchescherm. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis dit is een zeer ruime kamer met een eigen en-suite badkamer welke is voorzien van een douche, toilet, bidet en twee wastafels. Prettig is het raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Slaapkamer drie en vier bevinden zich aan de voorzijde, dit zijn beide kamers van fijn formaat. Eén ervan is ingericht als inloopkast. Op de overloop is een inpandige berging aanwezig met veel praktische bergruimte en de C.V.-combiketel. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vloerbedekking. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare verrassend grote voorzolder/overloop, hier is veel plaats voor bijvoorbeeld het opbergen van spullen. Op deze verdieping zijn twee kamers aanwezig beide met een speelse hoge nok en een klein raam. Op deze verdieping ligt vloerbedekking met ondertapijt van kantoorkwaliteit. Buiten: De tuin rondom de woning is onder architectuur fraai aangelegd door het gerenommeerde tuinbedrijf "De Briellaerd". De tuin is mooi beplant met bomen en vaste planten, hierbij is rekening gehouden dat de tuin onderhoudsvriendelijk in gebruik is. De achterzijde ligt gunstig op het zuidoosten, heeft veel privacy en een vlonder aan het water met uitzicht richting de Bermweg. Er staat een ruim onderheid tuinhuis met betonnen vloer, stenen frame en houten optrek. Het tuinhuis is opgedeeld in een veranda en een berging (met zolder) gedeelte. De veranda is een heerlijke plek om te barbecueën en fijn buiten te zitten. De tuin is zo ingericht dat er altijd een plekje in de zon of desgewenst schaduw te vinden is. Om verzakking tegen te gaan liggen de terrassen op piepschuim en de tuin is in 2022 opgehoogd. De groen-wit gestreepte aluminium markiezen geven de woning een charmante uitstraling en houden de zon uit de woonkamer en hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein en een oplaadpunt voor de elektrische auto. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1998 - isolatie vanuit de bouw - geheel isolerende beglazing - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Atag, geplaatst in 2012 - 24 zonnepanelen, geplaats in 2012 en 2013 (eigendom) - Ring deurbel en camera systeem blijft achter - meterkast vervangen in 2024, deze is geschikt voor een laadpaal en thuisbatterij - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - energielabel A - oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.