's-Gravenweg 1312902 LG Capelle aan den IJssel's-Gravenweg/Alexanderlaan

CHARMANTE 2-ONDER-1 KAPWONING OP GROTE KAVEL AAN DE 'S-GRAVENWEG TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL. DEZE WONING DATEERT UIT 1916 EN IS IN DE LOOP DER JAREN MET DE TIJD MEE ONTWIKKELD. WAAR EERST 3 HUIZEN STONDEN HEBBEN DE HUIDIGE EIGENAREN EN HUN BUREN DIT OMGETOVERD TOT FRAAIE 2 ONDER 1 KAPWONINGEN. BEHALVE EEN GEZELLIGE WONING MET 3 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS, IS ER OOK VEEL EXTERNE BERGRUIMTE AANWEZIG OP HET RIANTE PERCEEL. LIGGING: De 's-Gravenweg is een welbekende, landelijke weg, welke zich uitstrekt van Rotterdam t/m Nieuwerkerk aan den IJssel. Een unieke weg, gezien de ligging te midden van alle stadse bedrijvigheid. Je waant je hier als het ware op het platteland, omringt door de rust en vrije natuur. ZEKER ook op dit adres; op een kavel van maar liefst 1665m² eigen grond. Toch zijn alle dagelijks benodigde voorzieningen op geringe afstand bereikbaar. Op slechts 5 minuten zijn O.V. (bus & metro), winkels, scholen, kinderdagopvang, een medisch centrum, ziekenhuis, sport & recreatie te vinden. Ook het centrum van Rotterdam is met 15 minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen A16 & A20. 'S-GRAVENWEG 131: Deze 2-onder-1 kapwoning is via de achterkant bereikbaar. Hier vandaan is er vanuit een centrale hal toegang tot de living, een werkkamer, badkamer, toilet en trapopgang naar eerste etage. De living is opgedeeld in een woonkeuken aan de achterzijde met aangrenzend de woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de keuken is via een schuifpui toegang tot het terras met overkapping. Op de eerste etage is ruimte gemaakt voor 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer. Op de overloop zijn tevens 2 vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte. Naast het huis zelf bevindt zich op het terrein nog een enorme schuur, verdeeld in diverse bergruimtes en een dubbele garage. Plus een tweede vrijstaande overkapping en 2 kassen. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1916 -Eigen grond: 1665m² -Woon oppervlak: 128m² -Externe bergruimte verdeeld over meerdere bergingen en dubbele garage: 119m² -Inhoud woning: 495m³ -Isolatie: dubbel glas -Verwarming / warm water: C.V. combi ketel / deels vloerverwarming. -Energielabel: F Begane grond: -Overkapping met entree, schuifpui naar woonkeuken en betegeld terras. -Centrale hal met vaste kast met daarin de wasmachine aansluiting. -Keuken (15.5m²) voorzien van keukenblok in rechte opstelling met daarin ruimte voor een vaatwasser, koelkast, 5 pits gasfornuis, oven en afzuigschouw. -Woonkamer (19.5m²) met vrij uitzicht op de voortuin. -Luxe badkamer (10m²) op begane grond, geheel betegeld en voorzien van breed wastafel meubel, bubbelbad, ruime douche cabine. -Werkkamer (13.5m²) met uitzicht op de voortuin. -Vloer op begane grond: plavuizen, met vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer. Werkkamer: laminaat. Eerste etage: -Overloop met 2 vaste kasten. -3 Slaapkamers: 15.5m², 10.7m² (met wastafelmeubel) & 12.3m². -Badkamer (4m²), kleurrijk betegeld, voorzien van breed wastafelmeubel, wandcloset en radiator. -Vloer op eerste etage voorzien van tapijt. Buiten: -Overkapping (22m²), grenzend aan woning met entree, schuifpui naar woonkeuken en betegeld terras. -Tweede overkapping in de achtertuin (12,8m²) met betegeld terras. -Grote schuur, opgedeeld in 4 separate bergingen, plus dubbele garage (eerste berging is voorzien van een wasbak). -Perceel grenst aan voor-, zij, en linkerkant aan het water. -Landelijk ingerichte achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet circa 250 m² -Voortuin op het zuiden / zuid oosten meet circa 105 m² INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”