's-Gravenweg 1782902 LG Capelle aan den IJssel's-Gravenpark

WONEN MET ALLURE OP EEN HISTORISCHE TOPLOCATIE Wonen aan de ’s-Gravenweg betekent wonen op één van de meest karaktervolle en gewilde locaties in de regio. Deze statige, lommerrijke laan staat bekend om haar rijke historie, monumentale bebouwing en unieke combinatie van rust, ruimte en water. Een plek waar exclusiviteit en landelijke charme naadloos samenkomen. Op deze bijzondere locatie bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij met bijbehorend koetshuis, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.600 m² eigen grond. Dit is geen standaard woning, maar een zeldzaam object met historie, uitstraling en uitzonderlijk veel potentie. EEN UNIEK OBJECT MET TOEKOMSTPERSPECTIEF Het pand is bij velen bekend als het voormalige restaurant De Dorsvlegel, wat bijdraagt aan de herkenbaarheid en het karakter van deze locatie. Tegelijkertijd biedt dit object een bijzondere kans om het geheel te transformeren naar een exclusieve woonbestemming. Op basis van de anterieure overeenkomst met de gemeente bestaat de mogelijkheid om – onder voorwaarden – de bestemming te wijzigen naar wonen en één vrijstaande woning te realiseren. Hierbij wordt het karakteristieke en beeldbepalende uiterlijk van het pand zorgvuldig behouden, wat de unieke uitstraling waarborgt. Deze combinatie van historie en ontwikkelmogelijkheden maakt het geheel uitermate interessant voor kopers die op zoek zijn naar een onderscheidend woonobject met toekomstwaarde. KARAKTERISTIEKE ARCHITECTUUR EN ROYALE LEEFRUIMTE Via de eigen brug bereikt u het erf, waar direct de sfeer en grandeur van deze plek voelbaar zijn. De karakteristieke gevel, authentieke details, ligging aan het water en volwassen beplanting zorgen voor een indrukwekkend geheel. De begane grond biedt een uitzonderlijk royaal vloeroppervlak, voorheen in gebruik als restaurant, en leent zich uitstekend voor het realiseren van een hoogwaardig woonprogramma. Denk aan riante leefruimtes, een woonkeuken, werk- of praktijkruimte aan huis – volledig naar eigen inzicht in te delen. De verdieping beschikt over een ruime, open etage met volop mogelijkheden voor meerdere slaapkamers en badkamers. Aanvullende ruimtes bieden de kans om het woonoppervlak verder uit te breiden en een uniek, op maat gemaakt woonconcept te realiseren. RIANT PERCEEL MET KOETSHUIS EN VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN Het perceel van circa 3.600 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en functionaliteit. De zonnige tuin op het zuiden, de ligging aan het water en de groene erfafscheidingen creëren een oase van rust. Het vrijstaande koetshuis van circa 155 m² vormt een waardevolle toevoeging en is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of atelier. Ook voor liefhebbers van exclusieve voertuigen of verzamelingen biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het object tevens zeer geschikt maakt voor een combinatie van wonen en werken. WONEN AAN DE ’S-GRAVENWEG De ’s-Gravenweg behoort tot de meest geliefde woonlocaties in de regio. Hier woont u in een groene, waterrijke omgeving met een uitgesproken karakter, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Het centrum van Rotterdam is op korte afstand gelegen en de bereikbaarheid, zowel per auto als met het openbaar vervoer, is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse recreatiemogelijkheden, waaronder wandel- en fietsroutes. EEN BUITENGEWONE KANS Dit is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar een karakteristiek object met historie, uitstraling en ongekende mogelijkheden. Een plek waar wonen, werken en leven samenkomen op hoog niveau. KENMERKEN Bouwjaar: circa 1906 Perceel: 3.600 m² eigen grond Aanvullend circa 1.200 m² huurgrond van de gemeente (€ 735,47 per jaar – 2025) Woonoppervlakte: circa 460 m² Overige inpandige ruimte: circa 119 m² Externe bergruimte (koetshuis): circa 155 m² Mogelijkheid tot realisatie van één vrijstaande woning op basis van anterieure overeenkomst (onder voorwaarden) Oplevering in overleg