Silkeborg 42905 AV Capelle aan den IJsselScandinavischebuurt

Prachtig gelegen geschakelde woning met 5 slaapkamers en een ruime garage. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Capelle aan den IJssel. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkelcentra De Koperwiek en De Terp, scholen, gezondheidszorg en recreatiegebieden zoals Park Hitland en het Schollebos. Indeling Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, evenals tot de woonkamer, keuken en het toilet. De speels ingedeelde woonkamer en keuken bieden tal van mogelijkheden. De totale living, incl. tv kamer, is 100m2. De open keuken heeft een centrale opstelling met een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en -magnetron en een vaatwasser. Tevens beschikt de begane grond over een werkkast en provisiekast. De woonkamer, met vide, geeft toegang tot de ruime achtertuin. Deze ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een achterom. Daarnaast is er vanuit de voortuin toegang tot de garage, die voorzien is van elektra. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een grote vide en twee badkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 14 m² en 10 m² groot. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog een slaapkamer van 10 m² en een vide van 15 m² met bergkast. De eerste badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 5 m², is uitgerust met een dubbele wastafel en een ligbad. De tweede badkamer, met een oppervlakte van circa 3 m², beschikt over een toilet en een douche. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over voldoende bergruimte op de overloop, waar zich ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden. Daarnaast is er een vaste kastenwand en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 9 m² Verduurzamingsbijzonderheden: - Schuimbeton in de kruipruimte; - Tonzon isolatie toegepast in 2022; - Pomp met drainage systeem onder de woning; - Muurisolatie; - Overal dubbelglas m.u.v. zolder; - Dakisolatie in het schuine gedeelte van de woonkamer; - 10 zonnepanelen; - Energielabel A, geldig tot 14-12-2030; Kenmerken: - Bouwjaar 1975; - 198 m2 woonoppervlakte; - 258 m2 eigen grond en een extra perceel van circa 28 m2 in gebruik van de gemeente; - 3 slaapkamers plus vide op de eerste verdieping; - 2 slaapkamers op de tweede verdieping; - Voorzien van 2 badkamers; - Garage met elektra; - Vergunning voor dakkapel voorzijde; - Cv ketel Intergas Kombi/Kompakt HRE uit 2021; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”