Langstraat 134861 DB ChaamDen Brabander

Bent u op zoek naar een gelijkvloerse, onderhoudsvriendelijke woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze fraaie en energiezuinige patiowoning uit 2018 perfect voor u! Deze levensloopbestendige woning biedt optimaal wooncomfort met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime en lichte tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken. De gehele begane grond is, op de badkamer na, voorzien van een parketvloer met comfortabele vloerverwarming. De inpandig te bereiken berging zorgt voor extra gemak. Dankzij de 8 zonnepanelen (2023) geniet u bovendien van een duurzame en energiezuinige woning. Op de eerste verdieping vindt u een royale open ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s), werkkamer of hobbyruimte. Buiten treft u een onderhoudsvriendelijke achtertuin en u parkeert u uw auto op eigen terrein, direct voor de woning onder de carport. Deze fraaie patiowoning is gelegen op een ideale locatie in een geliefde wijk. Op korte afstand vindt u het centrum van Chaam met diverse voorzieningen, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de prachtige Brabantse natuur in de directe omgeving. Locatie De woning is gelegen op wandelafstand van het centrum van Chaam maar ook op korte afstand van de prachtige wandelgebieden en het natuurschoon welke Chaam te bieden heeft. Zo staat u met uw hond of geliefde in no-time bij de Strijbeekse heide waar u heerlijk kunt wandelen of tot rust kunt komen daar het prachtige uitzicht over een natuurplas. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. INDELING BEGANE GROND ENTREE Zodra u de woning binnenstapt, komt u in een ruime en lichte hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte met toilet en fonteintje en de inpandige berging. Daarnaast bereikt u direct de royale slaapkamer met vaste kastenwand en de aangrenzende badkamer, wat zorgt voor optimaal wooncomfort op de begane grond. In de hal bevindt zich ook de vaste trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de sfeervolle, tuingerichte woonkamer en open keuken. WOONKAMER De sfeervolle U-vormige leefruimte biedt een natuurlijke verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, waar de grote schuifpui en loopdeur niet alleen zorgen voor een overvloed aan daglicht, maar ook een directe verbinding met de patiotuin bieden. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. KEUKEN De stijlvolle open keuken is een fijne plek om te koken en te genieten en is voorzien van alle gemakken. De keuken beschikt over een spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie. Het grote raam aan de voorzijde laat volop daglicht binnen en biedt een vrij uitzicht over de groenvoorziening met speeltoestellen en bankjes. Of u nu aan het koken bent of gezellig tafelt met familie en vrienden, hier geniet u altijd van een aangename, lichte sfeer. SLAAPKAMER Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime en stijlvolle slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand en heeft directe toegang tot de tuin. Bovendien is de badkamer direct vanuit de slaapkamer bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en privacy. BADKAMER De moderne, geheel betegelde badkamer straalt luxe en comfort uit. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte, een extra kast, een zwevend toilet en een handdoekenradiator. Ook hier geniet u van de aangename vloerverwarming. BERGING Deze praktische en multifunctionele ruimte is voorzien van de aansluitpunten voor wasapparatuur. Dankzij de directe toegang via de overkapping is deze ruimte niet alleen ideaal als was- en bergruimte, maar ook perfect geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld uw (elektrische) fietsen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot een royale open ruimte. Deze lichte en ruime verdieping biedt talloze mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. Denk onder andere aan een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of een comfortabele logeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos en eenvoudig te realiseren! BERGZOLDER Via een vlizotrap op de verdieping is de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeven van de CV-Ketel (2018). CARPORT Aan de voorzijde is een overkapping waaronder u de auto kunt parkeren. Tevens biedt de overkapping u een droog binnenkomen en biedt toegang tot de voordeur en de berging. PATIOTUIN De sfeervolle en privacy biedende patiotuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het noordwesten, geniet u hier in de middag en avond van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is een zonnescherm geplaatst, zodat u op warme dagen ook een fijne schaduwplek kunt creëren. Kortom, een ideale buitenruimte om in alle rust te genieten! Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd; - Levensloopbestendige patiowoning in een populaire wijk; - Markies aanwezig aan de voorzijde; - Voorzien van 8 zonnepanelen (2023); - Op korte afstand van de prachtige landerijen; - Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.