's-Gravenstraat 154567 AA ClingeGoukensberg

Ruimte voor wonen en ondernemen op één erf Aan de ’s-Gravenstraat 15 en 15A in Clinge ligt een compleet woon-werkobject met volop ruimte voor bedrijfsactiviteiten, opslag, stalling en wonen. Op het perceel van 2.710 m² bevinden zich een ruime loods met overkapping, een karakteristieke vrijstaande schuur en een vrijstaande woning met berging en een verzorgde, beschutte tuin. De bedrijfsgebouwen beschikken gezamenlijk over circa 782 m² bruto vloeroppervlakte. Het ruime, grotendeels verharde erf biedt goede mogelijkheden voor parkeren, laden en lossen en het manoeuvreren met voertuigen en materieel. De woning en de tuin zijn duidelijk van het bedrijfsgedeelte gescheiden, waardoor wonen en werken op hetzelfde erf goed met elkaar kunnen worden gecombineerd. Het object heeft de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en is bestemd voor bedrijven tot en met categorie 2. De huidige functieaanduiding is ‘transportbedrijf’. Woning met tuin De vrijstaande woning is gebouwd in 1967 en eind jaren tachtig verbouwd. De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 386 m³. Op de begane grond bevinden zich de entree met trapopgang, een ruime woonkamer met ramen aan de voor- en achterzijde, een afzonderlijke keuken, bijkeuken en een extra kamer. Deze kamer is door de ligging op de begane grond onder meer geschikt als kantoor, werkruimte of slaapkamer. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Verder zijn een kleine kelder en een zolder aanwezig. De woning heeft een traditionele afwerking en biedt mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren. Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd. De woning heeft energielabel F. Achter de woning ligt een verzorgde en beschutte tuin. De tuin is aangelegd met gazon, hagen, borders en bestrating. Door de groene erfafscheiding en de situering ten opzichte van de bedrijfsgebouwen heeft de woning een duidelijk eigen woongedeelte. Schuur De traditionele, vrijstaande schuur met bouwjaar 1930, is opgetrokken in metselwerk en voorzien van een zadeldak en grote toegangsdeuren. De schuur heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 296 m². De begane grond bestaat grotendeels uit een open bedrijfsruimte met een betonvloer, een ruime vrije hoogte en een zichtbare houten dakconstructie. De grote deuren maken de ruimte toegankelijk voor voertuigen en materieel. De verdieping biedt aanvullende opslagmogelijkheden. Op het dak van de schuur is asbesthoudende dakbedekking aanwezig. Loods De loods is een ruim bedrijfsgebouw met een staalconstructie en metalen gevelbekleding. Het gebouw is in de jaren tachtig gebouwd en heeft een bruto vloeroppervlakte van 486 m². De begane grond bestaat uit meerdere bedrijfs- en werkruimten met betonvloeren en brede toegangsdeuren. De ruimtes bieden mogelijkheden voor opslag, stalling, onderhoud en werkplaatsgebruik. In één van de gedeelten is een inspectieput aanwezig. Via een vaste stalen trap is de verdieping bereikbaar, die aanvullende bedrijfs- en opslagruimte biedt. Bijzonderheden In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Geïnteresseerd? Plan een bezichtiging in via: 0115 - 745 870 of mail naar Meer informatie is ook te vinden op