Betsy Trompetterstraat 157741 RZ CoevordenBallast

Rustig wonen met vrij uitzicht op groen, in een comfortabele en gerenoveerde gezinswoning! Algemeen: Aan de rand van de geliefde woonwijk “Ballast” staat deze ruime en gemoderniseerde tussenwoning met aangebouwde hal en praktische bijkeuken. De woning is gebouwd omstreeks 1983, staat op een perceel van 176 m² en is door de jaren heen keurig onderhouden. Na de uitgifte van het energielabel zijn o.a. nog de zonnepanelen geplaatst, is het huis voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas en is de airconditioning geïnstalleerd. Een nieuw label kan daardoor gunstiger uitvallen. Wat direct opvalt is de fijne ligging: vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over het tegenovergelegen park, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel privacy. Daarnaast is de woning energiezuinig uitgevoerd, waardoor u profiteert van extra wooncomfort én lagere energielasten. De ligging is ideaal: rustig wonen in een groene omgeving, terwijl het centrum, station, scholen, sportvoorzieningen en winkels op circa 10 minuten fietsafstand bereikbaar zijn. Kortom: een verzorgde, instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Z-vormige woonkamer. Open keuken. Bijkeuken. 1e Verdieping: Overloop. Toiletruimte. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken. Overloop. Tweede badkamer. Bergruimte. Vierde slaapkamer. Cv-/bergruimte. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en airconditioning. Warm water door middel van CV-installatie (Remeha Tzerra Ace 28C, bouwjaar 2020) en een kokendwaterkraan (Selsiuz) in de keuken. In 2023 zijn er 14 zonnepanelen (400 Wp per stuk) en een Zonneplan omvormer geïnstalleerd. Meterkast (2022) voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal is voorzien van plavuizenvloer. Toiletruimte, modern met hangcloset en fonteintje. Z-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, open haard, airconditioning (Daikin, 2024), provisiekast en kunststof schuifpui naar het zonnige terras. Open keuken met moderne inbouwkeuken (2023) met apparatuur w.o.: vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging (Bora), koelkast en oven. Bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en plavuizenvloer (bijkeuken inrichting ter overname). Overloop voorzien van een laminaatvloer (2024) en toegang tot het separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer (2024) waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot de badkamer en suite. Badkamer eerste verdieping is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, ruime overloop met dakraam, airconditioning (Daikin, 2024), bergruimte en mechanische ventilatiebox (Itho Daalderop, 2024). Tweede badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Vierde slaapkamer met laminaatvoer, groot dakraam (kunststof en voorzien van verduistering) en veel bergruimte. In de bergruimte bevindt zich de cv-ketel. Isolatie: Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. De woning is verder in 2023 voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken. De heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden is voorzien van een terras, tuinhuisje en houtstek en is achterom bereikbaar. De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd. Aan de voorzijde zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Tevens zijn er moestuinen beschikbaar; in overleg kan hiervan eventueel gebruik worden gemaakt. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 136 m². Externe bergruimte (Tuinhuis): circa 7 m². Bruto inhoud: circa 450 m³. Oppervlakte kavel: circa 176 m².