Gezina van der Molenstr 57741 ZC CoevordenBallast

Ideale instapklare starterswoning met zonnige tuin op het westen in kindvriendelijke wijk. Algemeen: Een ruime gerenoveerde eengezinswoning met vrijstaande geschakelde berging. Deze woning is fraai gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk "Ballast". De woning is in circa 1986 gebouwd op een kavel van 135 m² eigen grond. De zonnige achtertuin, die achterom bereikbaar is, is grotendeels onderhoudsarm aangelegd en gelegen op het westen. Het betreft een verrassend ruime woning, ideaal voor een jong gezin of starter. Opmerking: Na de uitgifte van het definitieve energielabel is de voordeur vernieuwd en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Waarschijnlijk zal een nieuw energielabel hoger uitvallen. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Trap-/provisiekast. Open keuken. Vrijstaande geschakelde berging. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e Verdieping: bereikbaar d.m.v. vaste trap: Overloop met cv- en wasruimte. Recreatieruimte (zeer eenvoudig een separate vierde slaapkamer te realiseren). Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren. Warm water door middel van cv-installatie (ketel: Nefit Proline HRC 24/CW4, bouwjaar 2009). In 2022 is zijn er 10 zonnepanelen met een Solax Power omvormer geïnstalleerd. Meterkast voorzien van installatieautomaten. Hal/entree met relatief nieuwe voordeur en laminaatvloer. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer met laminaatvloer, trap-/provisiekast en over de gehele breedte een kunststof schuifpui naar de achtertuin. Open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken (2019) met apparatuur o.a.: halogeen kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffie-apparaat, koelkast, vaatwasser en heetwaterkraan (Selsiuz). Overloop voorzien van vaste kast en vloerbedekking. Badkamer in lichte kleurstelling met hangcloset, doucheruimte, designradiator en wastafelmeubel met wastafel. Drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, waarvan één ook beschikt over een vaste kastenwand. Tweede verdieping voorzien van een dakraam, vloerbedekking, cv-installatie en witgoedaansluitingen (zeer eenvoudig een separate vierde slaapkamer te realiseren). Isolatie: o.a. dak-, vloer-, spouw- en glasisolatie. Tuin is grotendeels onderhoudsarm ingericht, voorzien van een berging en een elektrisch knikarm zonnescherm. De tuin is via een achterom goed bereikbaar. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Oppervlakte e.d.: Woonoppervlakte totaal: circa 108 m². Oppervlakte externe bergruimte (berging): circa 6 m². Inhoud: circa 374 m³. Oppervlakte kavel: circa 135 m².