Hanny Schaftstraat 17741 RB CoevordenBallast

Instapklaar wonen met garage, overkapping en moderne afwerking! Algemeen: Een nagenoeg volledig gerenoveerde hoekwoning met vrijstaande garage, berging en overdekt terras, fraai gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk “Ballast”. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1982 en is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo is onder meer de indeling van de begane grond aangepast, waardoor een praktische en eigentijdse leefruimte is ontstaan. Daarnaast zijn de vloer, keuken en wandafwerking vernieuwd. Tijdens de meest recente renovatie zijn tevens het sanitair gemoderniseerd, de voorgevel onderhoudsarm afgewerkt en kunststof kozijnen geplaatst. In een eerdere renovatiefase is de woning voorzien van een kunststof achterpui met openslaande deuren, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Tevens is destijds een vaste trap naar de zolder gerealiseerd, waardoor deze verdieping optimaal toegankelijk en bruikbaar is geworden. De woning staat op een perceel van circa 161 m² eigen grond en biedt een comfortabele, instapklare woonomgeving met diverse extra’s en volop leefruimte. Indeling: Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Provisiekast. Open keuken. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e Verdieping: bereikbaar d.m.v. vaste trap: Bergzolder met de witgoedaansluitingen en cv-installatie. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren (ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2021, huur). Airco, merk Gree, bouwjaar 2024. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van laminaattegels. Toiletruimte (modern) voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van laminaattegels, provisiekast en kunststof pui met tuindeuren naar het zonneterras. Airco. Open keuken voorzien van U-vormige inbouwkeuken met apparatuur o.a.: Afzuigkap, inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Badkamer (modern) voorzien van hangcloset, wastafelmeubel met wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping voorzien van laminaat. Eén slaapkamer met dakraam en vaste kastenwand. Twee slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Isolatie: O.a. dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie. De zonnige tuin is onderhoudsarm aangelegd met overdekt terras (Douglas en verlichting), garage en berging. Garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur. Achter en voor de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het platte dak van het gehele blok is in circa 2008 vernieuwd. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 7 m². Externe bergruimte (schuur en garage): circa 13 en 17 m². Oppervlakte overdekt terras: circa 18 m². Bruto inhoud: circa 331 m². Oppervlakte kavel: circa 161 m².