Joke Smitstraat 477741 ZA CoevordenBallast

Fraaie hoekwoning op ruime kavel met zonnige tuin op het zuiden in kindvriendelijke wijk. Algemeen: Een ruime gerenoveerde hoekwoning met aangebouwde houten berging, vrijstaande geschakelde stenen berging en vrijstaande terrasoverkapping. Deze woning is fraai gelegen op een ruime hoekkavel van 306 m² eigen grond in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk "Ballast". De woning is in circa 1986 en nadien gerenoveerd en verduurzaamd met o.a. zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De zonnige op het zuiden gelegen achtertuin, die ook achterom bereikbaar is, is grotendeels onderhoudsarm aangelegd. Het betreft een verrassend ruime woning, ideaal voor een jong gezin of starter met parkeervoorziening voor meerdere auto's op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Trap-/provisiekast. Open keuken. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e Verdieping: bereikbaar d.m.v. vaste trap: Overloop met cv- en wasruimte. Vierde separate slaapkamer. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. vloerverwarming en radiatoren. Warm water door middel van cv-installatie en close-in boiler (ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2020 met een Elga hybride warmtepomp). In 2020 is zijn er 18 zonnepanelen (325 Wp per paneel) met een SolarEdge omvormer geïnstalleerd. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal/entree met plavuizen en vloerverwarming. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer met plavuizen en vloerverwarming, trap-/provisiekast en over de gehele breedte een kunststof schuifpui (2021) naar de achtertuin. Aan de achtergevel is een royaal elektrisch knikarm zonnescherm gemonteerd. Open keuken wederom voorzien van plavuizen en vloerverwarming en een moderne inbouwkeuken (2021) met apparatuur o.a.: 5 liter close-in boiler, kookplaat (inductie), afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en water kraan (Franke). Overloop voorzien van vloerbedekking. Badkamer (2020) beschikt over een hangcloset, doucheruimte, designradiator en wastafelmeubel met wastafel. Alle drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tweede verdieping met cv-installatie, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatiebox en vierde separate slaapkamer met dakraam, vloerbedekking en knieschotberging. Isolatie: o.a. dak-, vloer-, spouw- en nagenoeg geheel glasisolatie. Tuin is grotendeels onderhoudsarm ingericht, voorzien van een aangebouwde houten berging, een vrijstaande geschakelde stenen berging en een ruime terrasoverkapping. De tuin is via een achterom goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandig (aangebouwde berging): circa 14 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging): circa: 6 m². Inhoud: circa 403 m³. Oppervlakte kavel circa 306 m².