Mina Krusemanstraat 87741 WB CoevordenBallast

Deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een prachtige locatie aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Ballast, biedt alles wat je zoekt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1986, maar vanaf 2016 grondig verbouwd en gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken in 2018. De woning staat op een perceel van 282 m² en is volledig geïsoleerd. Bovendien zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor extra energiezuinigheid. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot een royale master bedroom. Dit kan eenvoudig worden teruggedraaid, zodat je weer de beschikking hebt over vier volwaardige slaapkamers. De woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat, op korte afstand van groen en natuur, en met alle voorzieningen op fietsafstand. De tuin op het noordwesten is in 2017 opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaand tuinhuisje met een overkapping. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met diverse aansluitingen en een geïsoleerd kantoor/kamer.  INDELING: Begane grond: hal/entree met meterkast en toilet. Woonkamer met pvc-vloer en 2 elektrische rolluiken. Openslaande deuren naar het terras. Halfopen keuken voorzien van apparatuur: gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en een vaste kastenwand. Kantoor/slaapkamer.   Eerste verdieping: Overloop. Eerste slaapkamer (waren er 2) met vaste kastenwand, laminaatvloer en elektrische rolluiken. Tweede slaapkamer met laminaatvloer en berging. Badkamer met douche, wastafel met meubel, toilet en mechanische afzuiging. Via vaste trap naar... Tweede verdieping:  overloop met cv-ketel en vaste kastenwand. Derde slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en dakraam. Extra informatie: - de woning is volledig geïsoleerd;  - verwarming geschiedt middels radiatoren; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2020; - cv-ketel betreft een HR Combi uit 2004, onderhoud ketel 2022; - energielabel C (opgenomen voor plaatsing zonnepanelen); - in de badkamer zijn de douche (2017) en de wastafel (2017) vervangen en is mechanische ventilatie geplaatst (2016); - het platte dak is in 2016 vervangen; - beneden verdieping is in 2018 gestuct; - pvc-vloer en de openslaande deuren zijn in 2018 geplaatst; - kantoor heeft een eigen ingang via de achterom (ideaal voor een kapsalon, beautysalon of ander klein bedrijf aan huis).