Hinkerstraat 483945 BS CothenCothen

Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én een moderne afwerking? Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal! Gelegen op een royaal perceel van 370 m², met een woonoppervlakte van circa 127 m², een zonnige tuin en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, is dit een ideale gezinswoning waar je zo in kunt. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Denk aan een stijlvolle nieuwe keuken (2024), een moderne badkamer (2022) en duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en spouwmuurisolatie. Hier woon je comfortabel én toekomstgericht met een werkkamer/ praktijkruimte op de begane grond. Ligging Cothen is een sfeervol en rustig dorp, gelegen in de prachtige Kromme Rijnstreek en omgeven door uitgestrekte boomgaarden en groen. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving met onder andere basisscholen, speeltuin en diverse sportverenigingen – zoals tennis, voetbal en handbal – op korte afstand. Voor een breder aanbod aan winkels en voorzieningen liggen steden zoals Doorn en Wijk bij Duurstede op slechts enkele minuten rijden. Bovendien zijn steden als Utrecht goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen (N229 en N227) en het openbaar vervoer. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: landelijk en rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de kelder, toiletruimte, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van elektrische screens, voelt direct warm en uitnodigend aan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken: dé plek waar koken en samenkomen centraal staan. De moderne keuken (november 2024) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en koelkast. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten – perfect voor lange zomeravonden in de tuin. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken/berging met extra opslagruimte. De aangebouwde werkkamer biedt volop mogelijkheden: ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of praktijk aan huis. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kastruimte. Vanuit één van de kamers bereik je via een vlizotrap de bergvliering. De moderne badkamer (2022) is strak afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en tweede toilet. Buitenleven De ruime, zonnige tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen, spelen of tuinieren. Daarnaast is er een extra berging aanwezig en heb je op eigen terrein plek voor meerdere auto’s – wel zo comfortabel. Pluspunten op een rij: • Instapklare en goed onderhouden woning • Bouwjaar: 1955 • Energielabel: B • Woonoppervlak: 127m2 • Perceeloppervlak: 370m2 • Nieuwe, luxe keuken (2024) • Moderne badkamer (2022) • 15 zonnepanelen (2023) • Gevel geïmpregneerd en gereinigd (2023) • Buitenschilderwerk (2024) • Spouwmuurisolatie (2018) • HR-combiketel (2023) • Kelder van ca. 3.55m x 2,36m • Vloerverwarming in keuken (elektrisch) en aanbouw (op gas) alsmede de badkamer (elektrisch) • Werkkamer/praktijkruimte op de begane grond • Ruim perceel met zonnige tuin • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's Kortom: een sfeervolle, duurzame en verrassend ruime woning waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen. Kom kijken en laat je verrassen!