Nijendijk 23945 LC CothenBuitengebied Cothen

NOG 1 VILLA TYPE SCHUURWONING TE KOOP! Gemoedelijk wonen aan de Nijendijk, midden in het karakteristieke landschap van de Kromme Rijnstreek. Hier bepalen rust, ruimte en het ritme van de seizoenen het dagelijks leven. Omringd door boomgaarden, landerijen en de Kromme Rijn verandert het landschap voortdurend. Een plek waar het buitenleven vanzelfsprekend is en de omgeving altijd dichtbij voelt. De Nijendijk ligt in het buitengebied van Cothen, op slechts 1,5 km van het dorp met voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een supermarkt. Cothen wordt gekenmerkt door onder meer de molen Oog in ’t Zeil en een netwerk van recreatieve routes. Op circa 4 km ligt Wijk bij Duurstede met een levendige binnenstad, winkels, horeca en zowel basis- als middelbaar onderwijs. De omgeving maakt deel uit van het gevarieerde Kromme Rijngebied, waar fruitteelt wordt afgewisseld met akkerbouw en veeteelt. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen langs de rivier en door het landschap, terwijl ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug dichtbij liggen. Via de A12 en A27 zijn omliggende steden goed bereikbaar. Wonen aan de Nijendijk betekent genieten van rust en ruimte, met dorpen en steden binnen handbereik. Een plek waar het buitenleven centraal staat en het landschap altijd dichtbij is ------------------- Wonen op een unieke plek in het buitengebied van Wijk bij Duurstede Droomt u van wonen met ruimte, vrijheid en uitzicht, midden in het prachtige Kromme Rijngebied? Aan de Nijendijk krijgt u de kans om een exclusieve schuurwoning te realiseren op een royaal perceel van 2.980 m². Een plek waar rust, natuur en privacy vanzelfsprekend zijn. Omgeven door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en karakteristieke lintbebouwing ervaart u hier dagelijks het gevoel van buiten wonen, terwijl de voorzieningen van Wijk bij Duurstede, Cothen en Langbroek zich op korte afstand bevinden. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het afwisselende landschap dat deze streek zo geliefd maakt. De schuurwoning vormt een eigentijdse vertaling van de agrarische bebouwing die van oudsher op deze locatie aanwezig was. De architectuur kenmerkt zich door natuurlijke materialen, grote raampartijen en een sterke verbinding met het omliggende landschap. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor u optimaal kunt genieten van elk seizoen. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor een fraaie landschappelijke tuin, een boomgaard, moestuin of speelruimte voor kinderen. Hier woont u niet op een standaard bouwkavel, maar op een plek waar ruimte, natuur en wooncomfort samenkomen. De Nijendijk maakt deel uit van een historisch erf dat zorgvuldig wordt herontwikkeld tot een kleinschalig woonensemble. Met respect voor de geschiedenis van de plek ontstaat een bijzondere woonomgeving waarin historie, landschap en moderne architectuur elkaar versterken. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en buiten wonen op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Wijk bij Duurstede. VILLA: SCHUURWONING: Dit onder architectuur ontworpen woonhuis kenmerkt zich door zijn langwerpige volume en zijn duurzaamheid (A++++). Er wordt gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en een zorgvuldig samengesteld kleurenpalet. De volledig geïsoleerde schuurwoning is opgebouwd met betonnen fundering en vloer, robuuste CLT-houtconstructie, stijlvolle stenen gevelbekleding en een karakteristieke zinken felsdak. Voorts zwartgrijze aluminium kozijnen, HR+++ beglazing en een monoliet afgewerkte betonvloer. Het dak is door zijn verhoudingen de meest bepalende vorm van de schuurwoning en dankzij de overstekken geeft het een krachtige uitstraling. De begane grond heeft een grote woonkeuken en zitkamer met riant uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Vanuit de ENTREE, hal, heb je toegang tot werkkamer, bijkeuken, inpandige garage/berging en het trappenhuis. De verdieping beschikt over 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet en 2 badkamers. Indeling: De villa heeft een door de architect bedachte indeling. De ontworpen villa, type schuurwoning, welke is getoond in deze presentatie, is begroot door een lokaal professioneel bouwbedrijf (Aannemingsbedrijf Kees Pouw B.V.). De kavel inclusief aannemingssom is vastgesteld op € 1.685.000,-- Vrij op Naam (inclusief BTW). Een zeer complete begroting, inclusief nutsaansluiting, persdrukriool, tegelwerk, sanitair etc. exclusief keuken. Uiteraard is deze indeling in samenspraak met de bouwer aan te passen naar ieder zijn eigen wens en behoefte. BIJZONDERHEDEN: - Exclusieve schuurwoning op een perceel van 2.980 m² - Vrij uitzicht over weilanden, boomgaarden en het omliggende landschap - Gelegen in het geliefde buitengebied van Wijk bij Duurstede - Veel privacy, rust en ruimte rondom de woning - Eigentijdse architectuur met landelijke uitstraling - Hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen - Onderdeel van een kleinschalig erfensemble met veel aandacht voor kwaliteit - Goede bereikbaarheid van Wijk bij Duurstede, Cothen, Doorn en Utrecht - Volop mogelijkheden voor tuin, boomgaard of hobbyruimte - Wonen midden in het karakteristieke Kromme Rijngebied - Een gezamenlijk mandelig terrein dient als toegang voor de woningen van deze herontwikkeling - De levering van de grond geschied VON inclusief BTW bij de vaste projectnotaris. Een zeldzame kans om een moderne schuurwoning te realiseren op een van de mooiste plekken van de regio! Voor meer informatie, ga naar: Nijendijk2.nl DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend artist-impressions en maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien koper en/of verkoper zich als professionele partij kwalificeert. Aanbieding is vrijblijvend, en de oplevering in overleg.