Rijnweide 243945 BR CothenCothen

Vrijstaand wonen met blijvend vrij uitzicht over de Kromme Rijn. Stel je eens voor: iedere dag wakker worden met een weids uitzicht over de Kromme Rijn, omringd door groen, rust en natuur. Aan een autoluw doodlopend straatje in het geliefde Cothen staat deze uitstekend onderhouden, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel van 535 m². Een bijzonder huis waar ruimte, comfort en een prachtige ligging samenkomen. De woning beschikt over maar liefst 154 m² woonoppervlakte en is door de vele ramen uitzonderlijk licht. Aan de voorzijde geniet je vanuit de woonkamer van het blijvende vrije uitzicht over de Kromme Rijn, terwijl aan de achterzijde de zonnige, op het zuidoosten gelegen tuin alle privacy biedt. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Een groot pluspunt is de voormalige garage, die is verbouwd tot een volwaardige multifunctionele ruimte. Ideaal als praktijk aan huis, kantoor, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Dankzij de aangrenzende badkamer biedt deze ruimte zelfs uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of mantelzorg. Ook op de verdieping is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. Twee royale slaapkamers, een moderne badkamer, een ruim dakterras en een praktische berging zorgen voor veel wooncomfort. Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer met wastafel, waardoor de woning in totaal over drie ruime slaapkamers beschikt. Ben je op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met veel leefruimte, flexibele indelingsmogelijkheden én een unieke ligging aan het water? Dan is dit een woning die je absoluut moet ervaren. Algemeen Bouwjaar: 1992, volledige modernisatie vanaf 2024; Woonoppervlakte: ca. 154 m²; Inhoud: ca. 545 m³; Perceeloppervlakte: 535 m²; Volledig geïsoleerd; Nefit HR-combiketel (2015); Energielabel C. Indeling Begane grond Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's, bereik je de entree. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte van ruim 50 m². Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je aan de voorzijde van een prachtig vrij uitzicht over de Kromme Rijn. De gezellige houtkachel en vloerverwarming zorgen voor extra comfort. De open keuken is voorzien van een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de tuin. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze lichte ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die momenteel als bergruimte wordt gebruikt en een badkamer met douche en wastafel, waardoor deze vleugel ook ideaal is voor gasten of levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, een praktische berging/wasruimte én een heerlijk dakterras waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier is een ruime derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een wastafel en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de prettige afmetingen is deze verdieping uitermate geschikt als master bedroom, logeerkamer, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Bijzonderheden Blijvend vrij uitzicht over de Kromme Rijn. Vrijstaande woning op een royaal perceel van 535 m². Zeer lichte woning dankzij grote raampartijen rondom. Royale woonkamer met houtkachel en vloerverwarming. Moderne open keuken met kookeiland. Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als kantoor, praktijk of slaapkamer. Badkamer op de begane grond én complete badkamer op de verdieping. Zonnige tuin op het zuidoosten met meerdere terrassen en elektra-aansluitingen. Airconditioning aanwezig. Parkeren op eigen terrein voor minimaal twee auto's. Volwaardige tweede verdieping met vaste trap. Instapklaar en uitstekend onderhouden. Wonen in Cothen Cothen is een geliefd dorp binnen de gemeente Wijk bij Duurstede en staat bekend om zijn landelijke karakter, gezellige dorpskern en actieve verenigingsleven. Je vindt er onder andere een supermarkt, diverse winkels, een gezellig café, sportverenigingen en twee goed aangeschreven basisscholen. De omgeving is bijzonder veelzijdig. Vanuit huis wandelt of fietst u langs de Kromme Rijn, door de uitgestrekte fruitboomgaarden of richting de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd ligt het levendige centrum van Wijk bij Duurstede op slechts vijf autominuten afstand en bereikt u de A12 binnen circa tien minuten. Ook de busverbindingen richting Utrecht, Driebergen-Zeist en Amersfoort zijn uitstekend. Een vrijstaande woning met zoveel ruimte, flexibiliteit én een uitzicht dat nooit verveelt, komt maar zelden op de markt. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van rust, ruimte en comfort.