St.-Lambertusstraat 11-A5266 AC CromvoirtCromvoirt

Vrijstaande woning met een royale tuin, garage en oprit in Cromvoirt. De begane grond biedt onder meer een lichte woonkamer, een moderne keuken en een fraaie tuinkamer met zicht op en directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een complete badkamer en praktische bergruimte, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een volwaardige vierde slaapkamer en extra opslagmogelijkheden. De verzorgde tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het woongenot. De woning ligt aan de hoofdstraat van Cromvoirt, in een dorpse omgeving met een basisschool en kinderopvang binnen handbereik. De ligging ten opzichte van Vught, het centrum van ’s-Hertogenbosch en het Jeroen Bosch Ziekenhuis is bijzonder gunstig; alle voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich recreatiegebied De IJzeren Man, de Loonse en Drunense Duinen en Bernardus Golf, waardoor natuur en ontspanning altijd dichtbij zijn. Ook de uitvalswegen N65, A2 en A59 zijn goed bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. - Bouwkundig rapport aanwezig. - Plan uw bezichtiging snel en eenvoudig online via onze website! INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal opent zich de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en het ruimtelijke gevoel versterken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht op de groene voortuin en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Centraal in de woning is ruimte voor een royale eethoek, in directe verbinding met de open keuken. De keuken, vernieuwd in 2021, is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi oven/magnetron. De kastenwand biedt plaats aan een combi-stoomoven, koelkast en vriezer, waarmee het geheel compleet is. Een aangename toevoeging aan deze woning is de tuinkamer, bereikbaar vanuit de keuken, via stijlvolle glazen deuren. Deze ruimte vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en is voorzien van airconditioning en dubbele deuren naar de tuin. Op het dak van de tuinkamer zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Vanuit de keuken zijn daarnaast nog twee functionele ruimtes bereikbaar, waaronder een ruime kelder die zich uitstekend leent voor opslag. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een spoelbak en een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zorgt de overloop, met prettig daglicht door een raam in de zijgevel, voor toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een grote bergkast en een vaste kast, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte. De kamers zijn comfortabel en praktisch ingedeeld, met variatie in uitzicht en lichtinval. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kraan en een verwarmingspaneel in het plafond, wat zorgt voor een aangename warmte. Op het dak liggen nog eens 5 zonnepanelen. Tweede verdieping Via de wenteltrap is de ruime voorzolder van de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is er toegang tot een vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over praktische bergruimte aan beide zijden, weggewerkt achter schuifwanden, en wordt prettig verlicht door een Velux dakraam. Buiten De tuin ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met een prettige balans tussen bestrating, gazon en volwassen beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een terras, terwijl nabij de tuinkamer in 2021 een overkapping is gerealiseerd. Een tweede overkapping, geplaatst bij de garage, biedt eveneens een beschutte zitplek. Beide overkappingen zijn betegeld en voorzien van buitenverlichting. De bestrating loopt over in een ruim gazon, omringd door volwassen groen, bomen en een recent geplaatste houten schutting uit 2026, die zorgt voor extra privacy. De aanwezige vijver draagt bij aan de rustige en groene sfeer. In de tuin bevindt zich daarnaast een houten berging met elektra en verlichting. De garage is ruim opgezet en beschikt over dubbele deuren naar de oprit en een separate loopdeur. Op de oprit is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, waarbij met gemak plaats is voor drie voertuigen.