Molenstraat 38-A5431 BX CuijkCuijk kern

Midden in het centrum van Cuijk ligt deze verrassend ruime bovenwoning met circa 118 m² woonoppervlakte en vrijwel het volledige woonprogramma op één verdieping. Achter de levendigheid van de Molenstraat wacht een lichte woning met een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers en een balkon op het zuiden. De privé-entree, inpandige fietsenberging en aanwezige traplift maken het geheel bovendien praktisch toegankelijk. Een appartement voor wie ruimte wil houden en voorzieningen juist dichtbij wil hebben. Kom binnen en ontdek hoeveel wooncomfort hier achter de gevel schuilgaat. Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 118 m² - Bouwjaar: 1957; - Energielabel: D (geldig tot 10-09-2036); - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereik je de inpandige berging, meterkast en de trap naar de 1e verdieping. De aanwezige traplift, circa zeven jaar oud, blijft achter. Eenmaal op de eerste verdieping ligt vrijwel alles op één niveau. De royale woonkamer krijgt veel daglicht binnen en biedt uitzicht op de winkelstraat. Door de ruime maatvoering is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een verlaagd werkblad, dat volgens de beschikbare informatie verhoogd kan worden. Een te openen lichtkoepel zorgt voor extra licht en ventilatie. Verderop zijn onder meer het separate toilet en een praktische provisiekast bereikbaar. Ook hangt hier de cv-ketel. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met een kastenwand. Ook hier brengen lichtkoepels daglicht naar binnen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Het balkon ligt op het zuiden en heeft elektrische markiezen. De toegang verloopt via een raamopening. Daarnaast is er een plat dak dat volgens de aangeleverde informatie eerder als dakterras is gebruikt. Wie deze mogelijkheid opnieuw wil benutten, dient vooraf te laten vaststellen wat juridisch, bouwkundig en vanuit eventuele toestemmingen mogelijk is. De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas, dak- en vloerisolatie en een vernieuwde cv-ketel. Dankzij de traplift en de gelijkvloerse woonindeling kan de woning interessant zijn voor mensen die rekening houden met mobiliteit. Buiten de deur begint direct het centrum van Cuijk. Winkels en voorzieningen liggen dichtbij. Parkeren kan in de blauwe zone en gratis parkeergelegenheid is op korte loopafstand aanwezig. Bijzonderheden: - Het appartement is levensloopbestendig en zeer geschikt voor mindervaliden; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - Balkon op het zuiden met elektrische markiezen; daarnaast is er een plat dak dat volgens aangeleverde informatie in het verleden als dakterras is gebruikt. Eventueel toekomstig gebruik dient op juridische en bouwkundige mogelijkheden te worden onderzocht; - Direct bij de woning parkeer je in de blauwe zone, eventueel met een bewonersvergunning welke eenvoudig is aan te vragen via de gemeente. Op korte loopafstand vind je ook ruime gratis parkeergelegenheid; - Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en gezamenlijke opstalverzekering aanwezig; - Bijbehorende VVE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien; - Er is geen maandelijkse bijdrage voor de VvE van toepassing maar als er onderhoud dient te worden gepleegd dan is de verdeling van de rekening in overleg met de onderburen; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule.