Graaf Hermanstraat 95431 GR CuijkCuijk kern

(ge)WOON THUIS IN HARTJE CUIJK Thuiskomen in een woning waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen. Aan de Graaf Hermanstraat 9 woon je op loopafstand van winkels, horeca en het station, terwijl je thuis geniet van een royale woonkeuken, een zonnige achtertuin op het zuiden en verrassend veel mogelijkheden voor de toekomst. Een instapklare twee onder een kapwoning waar je direct kunt wonen én die met je woonwensen kan meegroeien. WELKOM IN DE LIVING Achter de voordeur word je verrast door de ruimte. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen. Hier is plek voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woonkamer loopt naadloos over in de royale woonkeuken, een plek waar het dagelijks leven samenkomt. Terwijl de een staat te koken, schuiven anderen aan voor een kop koffie, het huiswerk of een goed gesprek aan tafel. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Praktisch is ook de aanwezige kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of seizoensartikelen. SLAAPVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifdeurenkast en airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de prettige lichtinval en praktische indeling is dit een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich daarnaast de cv installatie en extra bergruimte. Hoewel deze verdieping volgens de meetinstructie niet tot het officiële woonoppervlak behoort, biedt zij in de praktijk circa 18 m² aan extra gebruiksruimte. RUIMTE VOOR MORGEN De vrijstaande garage vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Met verwarming, witgoedaansluitingen, een elektrische deur en een royale oppervlakte is dit een multifunctionele ruimte die zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende gebruikswensen. Vandaag biedt zij volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby's. Morgen misschien voor een geheel andere invulling die past bij een nieuwe levensfase. Die flexibiliteit maakt deze ruimte bijzonder waardevol en onderscheidend binnen het centrum van Cuijk. BUITENLEVEN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten en op lange zomeravonden nog heerlijk natafelen. De verzorgde combinatie van gazon, groen en een vijver zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. De extra lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is bovendien geschikt voor het parkeren van een camper. Via de vrije achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. HARTJE CUIJK Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca, het treinstation en zelfs de wekelijkse woensdag markt bevinden zich op korte loopafstand. Ook basisschool De Nienekes en diverse speelvoorzieningen liggen dichtbij. Daarnaast zorgt de nabijgelegen A73 voor een uitstekende verbinding richting Nijmegen, Venlo en Eindhoven. GOED OM TE WETEN - 12 zonnepanelen (2019) - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig (2020) - Alle gevels zijn in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd - Garage gebouwd in 2016 met verwarming, elektrische deur en witgoedaansluitingen - Extra lange oprit met plaats voor meerdere auto's of een camper - Derde slaapkamer bereikbaar via vaste trap en voorzien van een dakkapel Een woning waar je direct kunt wonen, volop ruimte hebt om te leven en mogelijkheden vindt voor de toekomst. WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.