Kling 315432 MA CuijkCuijk Heeswijkse Kampen

Genieten van water, licht en ruimte in de Nielt Wakker worden met vrij uitzicht over het water, ontbijten in je ruime woonkeuken en ontspannen in je zonnige tuin. Deze energiezuinige eengezinswoning (energielabel A) in de gewilde nieuwbouwwijk de Nielt biedt alles voor comfortabel wonen. Bijzonder aan deze woning: * Woonkamer op de eerste verdieping met panoramisch uitzicht over het water * Royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin * Eigen oprit én privé parkeerplaats op afgesloten binnenterrein * Ruime externe berging voor al je spullen * Energielabel A: lage energiekosten en duurzaam wonen Ideale ligging in kindvriendelijke wijk De Nielt combineert het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water met alle voorzieningen binnen handbereik. Loop zo naar de supermarkt, basisschool of het populaire recreatiestrand Lavendelkade. Voor werk of uitstapjes ben je via de A73 of NS-station Wijchen binnen enkele minuten op weg. Binnen en buiten optimaal verbonden De ruime woonkeuken op de begane grond is het kloppend hart van het huis. Hier kook, eet en leef je samen, met de openslaande deuren als naadloze overgang naar je tuin. Boven wacht een lichte woonkamer met dat bijzondere wateruitzicht – de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom wonen in de Nielt zo bijzonder is. INDELING Begane grond Hal met meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje en trapopgang. Open woonkeuken met eetkamer, voorzien van openslaande tuindeuren en inpandige berging. De karakteristieke houten vloer geeft warmte en sfeer aan de hele begane grond. Eerste verdieping Via de overloop kom je in de woonkamer met veel lichtinval en vrij zicht naar buiten. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet – perfect voor gezellige avonden. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en complete badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel. BIJZONDERHEDEN * Keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en combi oven * Volledig geïsoleerd (vloer/muur/dak) met isolerend glas * CV-installatie Remeha, bouwjaar 2023 * Mechanische ventilatie voor gezond binnenklimaat * Sfeervolle houtkachel in woonkamer * Energielabel A heeft ruime berging * Eigen oprit en ook privé parkeerplaats op gezamenlijk binnenterrein Vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): * Onroerendezaakbelasting: € 414,00 per jaar * Rioolheffing: € 262,44 per jaar * Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar * Waterschapslasten: € 340,00 per jaar