Rivierduin 125432 KC CuijkCuijk Heeswijkse Kampen

Vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten aan vaarwater en een eigen steiger maken dit een woning die je zelden tegenkomt. We hebben het hier over Rivierduin 12 in Cuijk, een geschakelde woning met vrij uitzicht over het water en directe verbinding met de Kraaijenbergse Plassen. Deze plassen grenzen direct aan de Maas, waardoor ook het grotere vaarwater eenvoudig bereikbaar is. Vanuit huis stap je zo in de boot, op de sup of het water in voor een verfrissende duik. Je komt binnen in een ruime hal die direct een prettig gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is royaal en licht en kijkt vrij uit over het water. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De begane grond is strak en modern afgewerkt met gestucte wanden, een pvc visgraatvloer en een gerenoveerde trap en deuren. De keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingericht en vormt samen met de woonkamer een comfortabele leefruimte waar het uitzicht nooit verveelt. Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De ruime overloop is een groot pluspunt, zeker met kinderen. Op de tweede verdieping is een extra slaapkamer gerealiseerd en is er een afgesloten wasruimte, waardoor deze verdieping bijzonder praktisch is ingericht met veel opbergruimte. De achtertuin ligt op het zuiden, grenst direct aan het water en biedt volop zon en privacy. Vanaf de eigen steiger ga je zo het water op of het water in. De steiger is recent uitgebreid en voorzien van een watertrap. De ruimte rondom de woning en in de tuin biedt bovendien mogelijkheden voor een veranda of verdere uitbouw. De inpandige, volledig geïsoleerde berging is multifunctioneel te gebruiken en voorzien van verwarming, elektra en water. Parkeren kan op eigen terrein, met twee parkeerplaatsen voor de woning. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, mechanische ventilatie, glasvezel en een Intergas cv-ketel uit 2019. De afwerking is keurig en alles is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en vernieuwd, zowel binnen als buiten. De ligging is ideaal. Je woont direct aan het water, met snelle toegang tot de Kraaijenbergse Plassen en de Maas, terwijl kinderopvang, basisschool, supermarkt en de Cuijkse Tuinen op loop- of fietsafstand liggen. Ook de uitvalswegen richting de snelweg zijn snel bereikbaar. Algemene informatie Woonoppervlakte 160 m² | Perceel 461 m² | Inhoud 650 m³ | Energielabel A.