Buitenmolenstraat 424101 CJ CulemborgBinnenstad

Wonen op een unieke locatie in hartje Culemborg met vrij uitzicht op de historische molen, de oude stadsmuur en zelfs de spoorbrug in de verte? Dit moderne en volledig gasloze appartement uit 2020 combineert luxe, comfort en duurzaamheid op hoog niveau. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 100 m², een breed balkon op het uitzicht, eigen parkeerplaats, lift, zonnepanelen en energielabel A woon je hier bijzonder comfortabel midden in het centrum, maar toch heerlijk rustig. Het appartement is gelegen op een prachtige locatie nabij de historische binnenstad van Culemborg. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je vrij uit over groen, de molen en karakteristieke bebouwing. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, supermarkten en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Indeling Via de verzorgde centrale entree met video-intercom, liftinstallatie en trappenhuis bereik je het appartement op de 2e en tevens bovenste verdieping. Tevens bevindt zich op het achtergelegen en afgesloten terrein de eigen parkeerplaats en de eigen fietsenberging. Tweede verdieping Binnenkomst in een royale hal die momenteel is ingericht als open werkruimte met garderobe en veel bergruimte in de vaste kasten. Oorspronkelijk beschikte het appartement over twee slaapkamers; desgewenst is de tweede slaapkamer eenvoudig weer terug te brengen door het plaatsen van een wand. De living bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is opvallend ruim dankzij het woonoppervlak van circa 44 m². Grote raampartijen en de brede schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon van circa 10 m² op, gelegen op het zuidwesten, waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht op de molen, de oude stadsmuur en in de verte de spoorbrug. De moderne open keuken met kookeiland is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur merk Bora en Siemens), zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische technische ruimte/berging met aansluitingen voor witgoed. Tevens bevinden zich hier de warmtepomp en de WTW-installatie (warmteterugwinunit). De ruime slaapkamer is strak afgewerkt en staat in directe verbinding met de royale badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er vanuit de hal nog een separate moderne toiletruimte aanwezig. Bijzonderheden Duurzaamheid en comfort Dit appartement is gebouwd in 2020 en volledig gasloos uitgevoerd. Dankzij de uitstekende isolatie, warmtepomp, vloerverwarming en koeling en negen eigen zonnepanelen profiteer je van zeer lage energielasten en optimaal wooncomfort. De servicekosten bedragen thans € 281,-- per maand, maar de VvE is voornemens om na 2027 de servicekosten te verlagen, daar er dan voldoende reserve is opgebouwd. Het appartement beschikt over energielabel A. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2020; • Woonoppervlakte circa 100 m²; • Balkon circa 10 m² gelegen op het zuidwesten; • Externe berging circa 5 m²; • Volledig gasloos; • Warmtepomp aanwezig; • WTW-installatie aanwezig; • Vloerverwarming; • 9 eigen zonnepanelen; • Energielabel A; • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; • Eigen (fietsen)berging; • Lift aanwezig; • Rolstoelvriendelijk; • Tweede slaapkamer eenvoudig terug te brengen; • Gelegen op een unieke locatie nabij centrum en voorzieningen; • Prachtig vrij uitzicht.