Akelei 484102 JM CulemborgVoorkoop Noord

Instapklare hoekwoning met uitbouw, vloerverwarming, A+ label en zonnige tuin op het zuidwesten. Ruimte, rust en comfort op loopafstand van scholen, winkels en station. In de ruim opgezette wijk Voorkoop staat deze verzorgde hoekwoning met carport en berging. De buurt is rustig, groen en kindvriendelijk. Scholen, het Chopinplein, speeltuin, kinderboerderij, sportgelegenheden en het NS-station liggen allemaal op loopafstand. Vanaf Culemborg vertrekken elk uur vier treinen naar Utrecht, en ook andere steden zijn binnen een uur te bereiken. Doordat er geen doorgaand verkeer is, woon je hier stil en ontspannen, met alles dichtbij. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. De kozijnen zijn volledig vervangen door kunststof exemplaren met HR++ en triple glas. De begane grond is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Op het dak liggen 29 zonnepanelen. Samen levert dat een energiezuinige woning op met een A+ label en lage maandlasten. Bouwjaar: 1973 Woonoppervlak: ca. 120 m² Perceel: ca. 162 m² Inhoud: ca. 420 m³ De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: De woonkamer is ruim en licht dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De vloerverwarming en tegelvloer zorgen voor een prettig binnenklimaat. Via de tuindeur stap je zo de zonnige tuin op het zuidwesten in. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, uitgerust met onder andere een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De badkamer is in 2025 vernieuwd en strak afgewerkt met een douche met glazen deur, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer met drie dakramen. Daarnaast is er een aparte wasruimte met extra dakraam en de cv-installatie (Nefit Trendline, 2018). Ook hier ligt laminaat. De tuin op het zuidwesten is verzorgd aangelegd met terras, buitenkeuken en houten overkapping. De voortuin biedt een carport, parkeerruimte op eigen terrein en toegang tot de stenen berging. Bijzonderheden Energielabel A+ Nefit Trendline cv-ketel (2018) 29 zonnepanelen Volledig kunststof kozijnen met HR++ en triple glas Vloerverwarming op de begane grond Nieuwe badkamer (2025) Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 475.000 k.k.