Arsenaal 74106 CA CulemborgParijsch Lokkershoek

WONEN AAN HET WATER! Stel je eens voor: aan het einde van de dag neem je plaats op je eigen steiger, de zon zakt langzaam weg en het water ligt rustig voor je. Geen plannen meer, alleen genieten. Zoek je een jong, instapklaar huis, met een diepe tuin aan het water én lage energielasten? Dan wil je Arsenaal 7 in Culemborg absoluut ervaren. Deze fraai vormgegeven tussenwoning is slechts vijf jaar geleden gebouwd op het Forteneiland en voldoet daarmee volledig aan de wensen van modern en comfortabel wonen. Alles klopt: van de hoogwaardige isolatie tot de duurzame installaties en het prettige wooncomfort. Hier woon je zorgeloos, toekomstbestendig en met verrassend lage maandlasten. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige vloerverwarming, twaalf zonnepanelen en een gasloze warmtepomp. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energiekosten en een duurzaam karakter. Het energielabel A+++ onderstreept dit. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat op het Forteneiland. Het Forteneiland is een jonge en geliefde woonomgeving en aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een brede waterpartij. Vanaf hier vaar je met een roeiboot of fluisterbootje zo richting de Lokkershoek. En in de winter? Dan stap je vanaf je eigen steiger zo het ijs op voor een mooie schaatstocht door de wijk. Het Forteneiland maakt deel uit van de wijk Parijsch en ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, het buitengebied en de Hollandse Waterlinie, dat door UNESCO is aangewezen als werelderfgoed. Op fietsafstand vind je winkelcentrum Parijsch met supermarkten en speciaalzaken, evenals basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen en een apotheek. Het NS-station en het gezellige centrum van Culemborg bereik je binnen tien fietsminuten. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 86 m² en staat op een perceel van 97 m². De achtertuin ligt op het noordwesten, maar dankzij de diepte en vrije ligging geniet je hier van verrassend veel zon. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging. Het absolute hoogtepunt blijft natuurlijk het directe contact met het water; de steiger waar ontspanning vanzelf ontstaat. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree kom je in de woonkeuken, waar de lichte keukenopstelling direct uitnodigt tot koken en samen zijn. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. In 2023 hebben de huidige eigenaren een keukeneiland met een over geplaatst, waardoor de werk- en bergruimte nog groter is geworden. Een tussenhal met de toiletruimte en de trapopgang leidt naar de gezellige woonkamer. Dankzij het grote raam en de uitbouw aan de achterzijde is dit een hele prettige ruimte om lang te tafelen en na te kletsen. De oppervlakte bedraagt door de uitbouw nu ongeveer 20 m2 en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt knus én modern tegelijk aan. De vloer van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met PVC met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 9 m² en 12 m², zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, een designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is enorm vergroot door de realisatie van een dakkapel (2024). De dakkapel zorgt er voor dat op deze verdieping zich nog een derde slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 9 m2 en ook hier is de vloer voorzien van laminaat met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor witgoed, de WTW-installatie en de warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over domotica voor verlichting, die eenvoudig uit te breiden is met extra functies. De 12 zonnepanelen en de warmtepomp worden in eigendom overgedragen aan de koper van de woning. Kortom; een jong, zuinig huis op een geweldig plekje met een steiger aan het water! Aanvaarding: In overleg