Bereklauw 184102 KZ CulemborgVoorkoop Noord

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en een verzorgde afwerking samenkomen? Dan is Bereklauw 18 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden tussenwoning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en beschikt over een lichte woonkamer, een complete keuken, een moderne badkamer, een royale zolderverdieping en een heerlijke achtertuin met overkapping. Dankzij de vele recente investeringen, waaronder 10 glas-op-glas zonnepanelen, HR++-beglazing, airconditioning en een vernieuwde cv-installatie, hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. Wonen Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde uitstraling van de woning. De sfeervolle eiken parketvloer vormt een warme basis voor de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Comfort staat hier centraal: de airconditioning op de begane grond (2025) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de HR++-beglazing bijdraagt aan een goede isolatie en lagere energiekosten. Ook aan zonwering is gedacht. Aan de voorzijde zijn zonnescreens geplaatst en aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat je zowel binnen als buiten altijd comfortabel kunt genieten. De kozijnen zijn bovendien in 2024 geschilderd, waardoor de woning direct een verzorgde indruk maakt. Koken De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur. Zo is de oven (2026), koelkast (2022) en is de vaatwasser (2022) vernieuwd. Ook de afzuigkap is in 2022 vernieuwd. Hierdoor beschik je over een complete keuken die klaar is voor kookplezier. Slapen en baden De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers die naar eigen wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of kinderkamer. Alle Vellux ramen zijn in 2021 vernieuwd met kunststof kozijnen. Verder zijn ze compleet uitgerust met verduisterede raamdecoratie. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. De onderhoudsarme kunststof dakramen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval. Zolder De zolder biedt volop mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte deze verdieping is flexibel in te delen. Op de voorzolder bestaat bovendien de mogelijkheid om de witgoedaansluitingen te realiseren. Ook technisch is de woning helemaal bij de tijd. De cv-ketel is in 2020 vernieuwd en is eigendom. Daarnaast is de meterkast op de begane grond in 2023 vervangen, waardoor de elektrische installatie klaar is voor de toekomst. Buitenleven Via de achterdeur stap je de verzorgde achtertuin in. Hier geniet je van een fijne overkapping, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fietsen of tuinmaterialen. Op warme dagen zet je eenvoudig de achterdeur open, de recent geplaatste hordeur houdt insecten buiten terwijl frisse lucht vrij spel krijgt. Een klein detail dat het wooncomfort merkbaar vergroot. Ligging en de buurt Bereklauw 18 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Culemborg. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op korte afstand ligt de geliefde kinderboerderij De Heuvel, een fijne plek voor jonge gezinnen om te spelen en dieren te ontdekken. Ook recreatiegebied De Meent bevindt zich nabij de woning, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van het groen. Daarnaast zijn het historische stadscentrum en het NS-station eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Den Bosch en Geldermalsen. Een ideale locatie voor gezinnen én forenzen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen en volop recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Highlights - Uitstekend onderhouden tussenwoning - Airconditioning op de begane grond (2025) - Sfeervolle eiken parketvloer - HR++-beglazing op de begane grond - 10 glas-op-glas zonnepanelen (2023) - Oven vernieuwd in 2025 - Koelkast vernieuwd in 2022 - Vaatwasser vernieuwd in 2022 - Afzuigkap vernieuwd in 2022 - Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Onderhoudsarme kunststof dakramen - Cv-ketel (2020, eigendom) - Vernieuwde meterkast (2023) - Zonnescreens aan de voorzijde - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024 - Verzorgde achtertuin met overkapping - Achterom - Mogelijkheid voor witgoedaansluiting op de voorzolder - Nieuwe hordeur bij de achterdeur