Boeltjesgraaf 54105 RH CulemborgParijsch Vlinderbuurt

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Parijsch in het voormalige plan Weteringeiland gelegen royale 2/1 KAPWONING MET GARAGE. Deze woning is in 2018 als nieuwbouw opgeleverd en voorzien van een fraaie en luxe afwerking. Deze instapklare woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer, open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken, 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping, 3e slaapkamer mogelijk, luxe badkamer met een inloopdouche en een ligbad, separate toiletruimte, ruime zolderverdieping met 3e slaapkamer, grote inloopkast en wasruimte. Deze verdieping biedt voldoende mogelijkheden om hier nog een extra slaapkamer te realiseren. De fraai aangelegde en brede achtertuin is aan het water gelegen en heeft een zonnige ligging op het zuid/oosten.  Bouwjaar: 2018 Inhoud: 769 m³ Perceelopp.: 271 m² Woonopp.: 185 m² plus 24 m² overige inpandige ruimte De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime tuingerichte woonkamer is zeer sfeervol ingericht en voorzien van een fraaie tegelvloer met houtstructuur en een moderne gashaard. De wanden en plafond zijn mooi strak gestuukt. De openslaande deuren geven toegang tot het grote en zonnig gelegen terras. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen met een moderne en luxe inbouwkeuken. De inbouwkeuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, geïntegreerde koffiemachine, combi oven en magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.  1e verdieping: Overloop met een separate toiletruimte voorzien van een hangend toilet met een fonteintje. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een royale slaapkamer aanwezig met veel lichtinval door de diverse raampartijen. Er is een mogelijkheid een 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren door 1 slaapkamer te splitsen in 2 slaapkamers. De gehele 1e verdiepingsvloer is voorzien van een keurige laminaatvloer. De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een groot ligbad, ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met fraai badkamermeubel en een design radiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.  2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met grote vaste kastenwand met de aansluitingen voor de wasapparatuur en opbergruimte. Grote zolderverdieping met een prachtige hoogte tot aan de nok van de woning. Hier bevindt zich de grote 3e slaapkamer voorzien van een nette laminaatvloer. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Doorgang naar inloopkast met voldoende opbergruimte voor al uw kleding en schoenen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatiesysteem. Op deze verdieping zijn diverse mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Buitensituatie: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorkant van de woning is er parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op eigen terrein. De achtertuin is zeer verzorgd en heeft een ligging op het zuid/oosten. De tuin heeft meerdere terrassen, plantenborders, hagen en bomen die voor privacy zorgen. Aan de achterzijde is een overkapping met elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin bestaat uit meerdere niveaus met aan het water ook nog een erg sfeervol terras. De aangebouwde stenen garage biedt veel opbergmogelijkheden en is voorzien van elektra. Algemeen: De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over 11 zonnepanelen. De woning beschikt over airconditioning op de begane grond en 2e verdieping. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 849.000 k.k.