Goilberdingerdijk 224105 LB CulemborgGoilberdingen West

Goilberdingerdijk 22-23 Vrij wonen. Groots wonen. En gewoon in Culemborg. Sommige huizen vink je af op een lijstje. En sommige plekken moet je gewoon even vóélen. Goilberdingerdijk 22-23 (twee officiële huisnummers) hoort wat ons betreft bij die laatste categorie. Hier woon je heerlijk vrij, met groen en ruimte om je heen, terwijl de binnenstad van Culemborg en alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn en je midden in een levendige omgeving woont. Je krijgt maar liefst 227 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.195 m². Een grote schuur, volop mogelijkheden om thuis te werken én… een eigen zwembad. Kortom: dit is niet zomaar een huis. Dit is een plek waar je alle kanten mee op kunt. Een beetje buiten wonen, zonder buitenaf te wonen. Dat is misschien wel de grootste kracht van deze plek. Aan de Goilberdingerdijk ervaar je rust, privacy en groen. Tegelijkertijd woon je dicht bij de voorzieningen van Culemborg. Een speeltuin, voetbalveld en winkels vind je in de buurt en ook de gezellige binnenstad is dichtbij. Precies die combinatie maakte dat de huidige eigenaren hier 26 jaar geleden voor vielen. We snappen ze wel. De woning is in de loop der jaren uitgebreid en aangepast. Zo kwam er in 2000 een grote werk-/praktijkruimte bij en werd in 2004 de praktijkruimte verder uitgebreid. Daardoor is dit een huis dat zich niet zo makkelijk in één hokje laat stoppen. Groot gezin? Werken aan huis? Een eigen kantoor of praktijk? Hobby's waarvoor je serieus ruimte nodig hebt? Mantelzorg? Of gewoon lekker royaal wonen? Hier liggen allerlei mogelijkheden. En dan de tuin. We kunnen een heleboel mooie makelaarstaal gebruiken, maar de eigenaren zeggen het eigenlijk beter: hun favoriete plek is zonder twijfel de tuin. Hier ervaar je de rust en vrijheid van deze locatie misschien wel het sterkst. En zodra het mooi weer wordt en het zwembad lonkt, krijgt thuisblijven ineens iets verdacht veel weg van vakantie. Met familie en vrienden rond het zwembad, rustig koffie drinken in het groen of gewoon even helemaal niets. Daar is hier alle ruimte voor. Wonen en werken kan hier onder één dak. Eén van de meest bijzondere eigenschappen van de Goilberdingerdijk 22-23 is de combinatie van woon- en werkruimte. Je hoeft dus niet automatisch iedere ochtend de auto in om naar kantoor te gaan. De aanwezige ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of andere invulling aan huis. Dat maakt deze woning interessant voor mensen die niet alleen kijken naar hoe ze nú wonen, maar ook naar hoe ze straks zouden wíllen wonen. De huidige eigenaren hebben veel aandacht besteed aan huis en terrein. Er is geïsoleerd, de werkruimte is aangebouwd en het zwembad is aangelegd. Daarbij wilden zij vooral het karakter van de plek behouden en tegelijkertijd het wooncomfort vergroten. De staat van onderhoud is keurig. De woning beschikt onder meer over een cv-installatie van Nefit uit 2019, een elektrische close-in boiler in de keuken en twee airco's. De cv-installatie is in maart 2026 onderhouden en de airco's in september 2026. De keukenopstelling dateert uit circa 2012 en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het huis is als volgt ingedeeld: Begane grond Je komt binnen en merkt eigenlijk meteen wat deze woning zo bijzonder maakt: ruimte. En dan bedoelen we ook écht ruimte. De begane grond alleen al biedt circa 140 m² woonoppervlakte. Vanuit de entree kom je in het woongedeelte, waar de verschillende leefruimtes op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De royale woonkamer van 44 m² vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor een grote zithoek én een lange eettafel. Openslaande deuren geven bovendien toegang tot de royale, zonnige tuin. De woonkeuken sluit hier mooi op aan. De oppervlakte van de keuken is ongeveer 18 m² en de keukenopstelling werd in 2012 geplaatst. Een huis dus waar je niet hoeft te kiezen tussen gezelligheid en ruimte. Hier kan het gewoon allebei. Verder vind je op deze verdieping onder andere een hal, toilet, bijkeuken met de witgoed aansluitingen en bergruimte. En dan is er nog de afzonderlijke kantoor-/praktijkruimte. Ideaal als je graag vanuit huis werkt, een eigen praktijk hebt of gewoon verlangt naar een fijne plek waar wonen en werken niet door elkaar hoeven te lopen. De oppervlakte van de bedrijfsruimte is ongeveer 52 m² en deze ruimte beschikt over een eigen toilet, een eigen keuken en zelfs een eigen huisnummer. Dat biedt heel veel mogelijkheden. De indeling van het huis laat mooi zien hoe wonen, werken en buitenleven hier samenkomen. Vanuit de kantoorruimte geeft een vaste trap toegang tot de spreekkamer boven het zakelijke deel. Vanuit de spreekkamer heb je een fantastisch groen uitzicht en hiernaast bevindt zich nog een extra bergruimte, die nu ook gebruikt wordt voor de opstelling van de cv-ketel en de server. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Daarmee is er niet alleen volop plek voor een groot gezin, maar ook voor logees, een werkkamer, hobbyruimte of misschien wel die langgekoesterde walk-in closet. De badkamer werd in 2000 gerealiseerd en beschikt over een ligbad, een douche, een vaste wastafel en een toilet. Vanuit het bad geeft het dakraam een vrij uitzicht op de sterrenhemel. De indeling is praktisch, maar vooral flexibel: je kunt de kamers gebruiken zoals dat bij jouw leven past. Tweede verdieping Alsof er nog niet genoeg ruimte was, beschikt de woning ook over twee bergzolders, die elk hun eigen toegang hebben. Zo'n huis dat je in het echt moet zien Het huis ligt aan een heerlijk rustig straatje met een vrij uitzicht over een weiland met plukgewas. Aan het begin van het straatje bevindt je je op de dijk met daarachter de uiterwaarden om heerlijk uit te waaien of een wandeling te maken. Je koopt hier niet alleen vierkante meters maar je koopt ook een plek waar je kunt wonen, werken, buiten zijn, vrienden ontvangen, zwemmen, tuinieren en vooral je eigen plannen kunt maken. Even op een rijtje - vrijstaande woning; - circa 227 m² woonoppervlakte; - perceel van circa 1.195 m²; - grote tuin met veel groen en privacy; - eigen zwembad; - grote schuur met carport; - uitgebreide mogelijkheden voor wonen en werken; - rustig gelegen bij de uiterwaarden, terwijl winkels, speelvoorzieningen en de binnenstad van Culemborg dichtbij zijn. Kom je het zelf ervaren? We kunnen je nog veel meer vertellen over de Goilberdingerdijk 22-23. Maar bij deze woning zouden we vooral zeggen: 'kom kijken'. Loop door het huis. Stap de tuin in. Kijk om je heen. En stel je dan eens voor dat je hier elke dag zou kunnen zijn. Aanvaarding: in overleg