Marijkestraat 174101 JE CulemborgBloemen/Oranjebuurt

UNIEKE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN! In de populaire “Oranjewijk” van Culemborg staat deze vrijstaande woning met groene tuin, garage/berging en eigen oprit. De indeling van de woning is speels met een ruime, lichte woonkamer (Z-vorm), een bijkeuken en een extra werk/hobby/eetkamer op de begane grond. De trapopgang in de hal met fraaie vide leidt naar de eerste verdieping waar zich 2 tot 3 werk/slaapkamers bevinden en een ruime complete badkamer. De woning werd gebouwd in 1965 en diverse stijlkenmerken uit deze periode zijn zichtbaar. De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifpui en heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. De Oranjewijk staat bekend om haar prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging bij zowel scholen, winkels, als het centrum. De wijk is ruim opgezet en bestaat voor het grootste gedeelte uit koopwoningen. Ook het vele groen in de wijk wordt door de bewoners zeer gewaardeerd. Het wandelpark “De Plantage” en de Kroondomeinen bevinden zich op loopafstand en via de Weidsteeg is er gemakkelijk toegang tot de ontsluitingswegen van Culemborg. Eenmaal op de Rijksweg A2 zijn de steden Utrecht en Den Bosch in een half uur bereikbaar. Het NS-station ligt op fietsafstand waarna je in 20 minuten tijd in het hart van Utrecht of Den Bosch kunt zijn. INDELING: Begane grond: In de hal bevinden zich de trapopgang, het toilet, de meterkast en de toegang tot de extra kamer en woonkamer. De lichte woonkamer heeft ramen aan meerdere zijden en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eet- en zithoek. De woonkamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en op de vloer is een massief houten vloer gelegd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De opstelling beschikt over een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast en het geheel is afgewerkt met een granito aanrechtblad. Terwijl je aan het koken bent, heb je uitzicht vanuit het raam. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd waar de aansluitingen van de wasmachine en droger zijn, evenals een grote inbouwkast voor het houden van voorraden. Aan de andere zijde van de keuken is de extra kamer gelegen. Op dit moment is dit een open ruimte die in gebruik is als muziekkamer maar eventueel is de toegang vanuit de keuken dicht te maken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer een separaat toilet en bergkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en een balkon op het zuidwesten. De tweede slaapkamer bestond voorheen uit 2 aparte kamers en dat is eenvoudig weer te herstellen omdat beide toegangsdeuren nog intact zijn. Deze kamer beschikt over een dakkapel. De badkamer is in 2020 vernieuwd en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Via een raam komt er voldoende daglicht binnen. Een tweede separaat toilet is toegankelijk via de overloop. Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar met een losse trap. Buitensituatie: Aan de zuidzijde van de woning bevindt zich een grote garage die nu in gebruik is als berging/werkplaats. Deze ruimte is voorzien van elektra en biedt vele mogelijkheden. De tuin is aangelegd met veel groen: drie zijden van de woning zijn ingericht met afwisselende beplanting waardoor er veel privacy is gecreëerd en het hier aangenaam vertoeven is op warme dagen. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: • Sfeervolle woning met stijlkenmerken uit de bouwperiode. • Ruime garage/berging (nu niet in gebruik als garage, maar kan hersteld worden). • Groene tuin. • 11 Zonnepanelen. • CV-ketel Nefit 2020 (eigendom). • Energielabel C (geldig tot 2034). • Nette keurig onderhouden woning. • Recente badkamer (2020). • 3 tot 4 werk/slaapkamers. • Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie. • Rookkanaal is nog aanwezig (Is dichtgezet met een ingebouwde kast). • In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.