Meerlaan 94103 XZ CulemborgLanxmeer

GEZELLIGE HALFVRIJSTAANDE WONING MET VIER SLAAPKAMERS OP UITSTEKENDE LOCATIE TUSSEN CENTRUM EN STATION! Ben je op zoek naar een gezellig huis met een zonnige tuin en een garage? En wil je op een handig plekje wonen, dichtbij allerlei voorzieningen? Dan ben je welkom bij de Meerlaan 9! In een prettige woonomgeving met allemaal leuke, sfeervolle woningen en op wandelafstand van het station, vind je deze leuke eengezinswoning. De woning is gelegen in de wijk Achter ’t Zand en deze wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging precies tussen het station en het historische centrum van Culemborg. Daarnaast ligt deze woning bijzonder gunstig en op loopafstand van een basisschool, middelbare scholen en een kinderdagverblijf. In 1956 werd het huis gebouwd op een perceel van 220 m2. Aan de achterzijde beschikt de woning nog over een extra tuin (bruikleen) van 156 m2. De woonoppervlakte bedraagt 118 m2 en de woning is keurig onderhouden. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (in sommige ramen HR ++) en er is ook dak- en muurisolatie aangebracht. Het energielabel is B. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Via de entree is de hal bereikbaar. In de hal bevinden zich de kelderkast met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Aansluitend vind je de L-vormige woonkamer met de keuken aan de achterzijde. De vloer van de woonkamer is voorzien van fraaie houten vloer en erker aan de voorzijde geeft net even dat extra beetje sfeer aan het huis. De oppervlakte van de woonkamer is 33 m2 en het plafond is strak gestuukt. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken aan de achterzijde heeft een keukenopstelling uit 2002 en deze is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een inductie plaat, een vriezer, een oven en een afzuigkap. De vloer is hier afgewerkt met plavuizen en ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin ligt op het westen en heeft een diepte van bijna 9 meter. De vrijstaande, stenen garage is 14 m2 groot en is multifunctioneel door de grote glazen pui aan de zijkant. Aansluitend aan de tuin hebben de huidige eigenaren nog een stuk tuin gratis in gebruik van ongeveer 156 m2. Deze bruikleenovereenkomst is overdraagbaar aan de koper. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. De vloeren van de kamers zijn voorzien van laminaat en de oppervlakte van de kamers is 9 m2, 11 m2 en 12 m2. Door de grote ramen zijn alle kamers heerlijk licht. De badkamer (2002) is afgewerkt in een warme kleurstelling en beschikt over een douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is een balkon op het westen te bereiken. TWEEDE VERDIEPING: Via een mooie vaste trap is de tweede verdieping met de vierde slaapkamer te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich een mogelijkheid voor de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel uit 2024. Bovendien zorgt het dakraam voor natuurlijk licht in het trappenhuis. De vloer van de slaapkamer is ook afgewerkt met laminaat en door de aanwezigheid van een dakkapel heeft de kamer een riante omvang van 13 m2. Naast de HR beglazing, de muurisolatie en de dak isolatie, beschikt het huis ook over zes zonnepanelen. Kortom; een leuke woning op een uitstekende plek, met vier slaapkamers, een riante tuin en met een garage! Aanvaarding: In overleg